Как оспорить кабальную сделку, заключённую в тяжёлой ситуации

Да, законодательство прямо защищает от подобных злоупотреблений. Статья 159 ГК РК признаёт оспоримой сделку, совершённую гражданином вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) — для признания сделки недействительной по этому основанию необходимо доказать совокупность трёх элементов: наличие у вас на момент заключения сделки действительно тяжёлых жизненных обстоятельств (что подтверждается медицинскими документами о необходимости срочной операции ребёнка), явную невыгодность условий сделки для вас (существенное занижение цены квартиры относительно рыночной, что подтверждается независимой оценкой на дату сделки), и осведомлённость другой стороны о вашем тяжёлом положении с сознательным использованием этой ситуации в своих интересах. Соберите доказательства всех трёх элементов: медицинские документы, подтверждающие срочность и стоимость операции на момент сделки; отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры на дату продажи для наглядного сравнения с фактической ценой сделки; переписку или свидетельские показания, подтверждающие, что знакомый знал о вашей острой нужде в деньгах именно на операцию, а не просто предложил выгодную для себя сделку в обычных условиях. С этими доказательствами подавайте исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным как кабальной сделки — при удовлетворении иска применяются последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции: квартира возвращается вам, а уплаченные деньги — покупателю. Обратите внимание на срок исковой давности по оспоримым сделкам — он составляет один год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.