Как учитывается незавершенное строительство при банкротстве

Ситуация с банкротством застройщика при незавершенном строительстве с участием дольщиков относится к одной из наиболее социально чувствительных и юридически сложных категорий дел о банкротстве, и законодательство, как правило, предусматривает специальные механизмы именно для защиты интересов дольщиков как наиболее уязвимой категории участников такой ситуации, дополняющие общие правила Закона РК о реабилитации и банкротстве специальными положениями законодательства о долевом участии в жилищном строительстве. Применительно к соотношению интересов различных категорий заинтересованных лиц — банк как залоговый кредитор, имеющий обеспечение в виде самого объекта незавершенного строительства, как правило, обладает приоритетным правом на удовлетворение своих требований из стоимости этого объекта в пределах размера обеспеченного залогом требования, что теоретически может создавать конкуренцию с интересами дольщиков, ожидающих получения именно квартир, а не денежной компенсации. Однако специальное законодательство о долевом строительстве, как правило, предусматривает определенные механизмы разрешения этого конфликта интересов, направленные на приоритетную защиту именно дольщиков как непрофессиональных участников рынка, вложивших личные средства в расчете на получение жилья, а не на получение инвестиционного дохода наравне с профессиональными кредиторами. К таким механизмам, как правило, относятся возможность передачи объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок специально созданному жилищно-строительному кооперативу дольщиков для завершения строительства их собственными силами, возможность привлечения нового застройщика для завершения объекта с сохранением прав дольщиков на уже оплаченные ими квартиры, либо использование специальных компенсационных механизмов и фондов гарантирования, если таковые предусмотрены действующим на данный момент законодательством, для выплаты дольщикам компенсации при невозможности завершения строительства. Практические шаги для вашей компании как застройщика. Первое — незамедлительно и максимально подробно проинформируйте всех дольщиков о реальном финансовом положении компании и о начале процедуры банкротства, поскольку прозрачная коммуникация важна как с этической точки зрения, так и для организованного взаимодействия дольщиков между собой и с администратором в дальнейшем. Второе — подготовьте полную и достоверную документацию по степени готовности объекта, объему уже полученных от дольщиков средств и объему оставшегося финансирования, необходимого для завершения строительства, поскольку эта информация критически важна для оценки реалистичности различных вариантов завершения строительства в интересах дольщиков. Третье — активно взаимодействуйте с администратором и уполномоченным государственным органом в сфере долевого участия в жилищном строительстве для выбора наиболее реалистичного и защищающего интересы дольщиков варианта завершения объекта, поскольку именно способность обеспечить хоть какое-то разумное решение для дольщиков нередко существенно облегчает и весь дальнейший ход процедуры банкротства застройщика в целом.