Компания хочет узнать судьбу договоров аренды при её банкротстве

Судьба длящихся договоров, включая аренду, в процедуре банкротства регулируется специальными правилами, которые, как правило, предоставляют администратору определенные полномочия по управлению такими договорами именно в интересах формирования наиболее выгодной конкурсной массы для расчетов с кредиторами, отличные от обычного гражданско-правового режима исполнения договоров вне процедуры несостоятельности. Применительно к задолженности по арендной плате, накопившейся до начала процедуры банкротства, эта задолженность, как правило, подлежит включению в общий реестр требований кредиторов на общих основаниях, наравне с иными обязательствами должника, возникшими до начала процедуры, и арендодатель как кредитор должен заявить соответствующее требование администратору в установленный срок, как и любой иной кредитор, а не пытаться получить его отдельно вне процедуры. Что касается арендной платы, начисляемой уже после начала процедуры за период, в течение которого администратор от имени должника продолжает фактически пользоваться арендованным помещением, — это, как правило, рассматривается как текущее обязательство, связанное с продолжением деятельности в период процедуры, и подлежит оплате в приоритетном порядке, вне очереди расчетов с иными кредиторами по обязательствам, возникшим до начала процедуры, поскольку иначе арендодатели были бы вынуждены продолжать бесплатно предоставлять помещение в интересах всей процедуры. Применительно к вопросу об одностороннем отказе от невыгодных договоров — закон РК о реабилитации и банкротстве, как правило, наделяет администратора определенными полномочиями по отказу от исполнения договоров должника, которые являются явно невыгодными для формирования конкурсной массы либо препятствуют эффективному проведению процедуры, включая договоры аренды помещений, которые более не нужны для деятельности должника или условия которых существенно хуже рыночных. Реализация такого права на отказ, как правило, требует соблюдения определенной процедуры уведомления арендодателя и может повлечь возникновение у арендодателя права требовать возмещения убытков, связанных с досрочным прекращением договора, которое, в свою очередь, также подлежит заявлению как требование в рамках процедуры банкротства на общих основаниях. Практический совет для компании: проведите ревизию всех действующих договоров аренды с точки зрения их реальной необходимости и выгодности для дальнейшей деятельности либо для реализации имущества, находящегося в этих помещениях, и по договорам, признанным явно избыточными или невыгодными, своевременно инициируйте процедуру отказа через администратора, чтобы минимизировать дальнейшее накопление текущих расходов, не приносящих пользы для конкурсной массы.