
Квартира в ипотеке: как разделить жильё, если долг не выплачен
1 ответПосле официального развода осталась квартира, купленная в браке в ипотеку. Кредит оформлен на бывшего мужа, выплачено около половины, я всё это время платила часть платежей со своей карты. Он предлагает оставить квартиру ему и ничего мне не выплачивать, поскольку долг тоже на нём. В квартире живу я с ребёнком. Как правильно разделить такое имущество?
Квартира, приобретённая в период брака, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого оформлены право собственности и кредит; долг по ипотеке, возникший в интересах семьи, также относится к общим обязательствам супругов и подлежит распределению. Поэтому предложение бывшего супруга не соответствует закону: раздел производится с учётом и актива, и обязательства. Особенность в том, что квартира находится в залоге, а изменение состава должников по кредиту невозможно без согласия банка, поэтому банк обязательно привлекается к участию в деле. Практические варианты, которые рассматривают суды. Первый: признание долей в праве собственности за обоими супругами с сохранением залога и распределением обязанности по погашению кредита. Второй: передача квартиры одному из супругов с возложением на него обязанности по погашению оставшегося долга и выплатой второму денежной компенсации, рассчитанной исходя из рыночной стоимости за вычетом непогашенного остатка. Третий: продажа квартиры с согласия банка, погашение долга и раздел остатка. Что подготовить: отчёт об оценке рыночной стоимости, справку банка об остатке задолженности, доказательства ваших платежей — выписки по картам и платёжные документы, поскольку они учитываются при расчёте компенсации. Заявляйте также требование об отступлении от равенства долей с учётом интересов ребёнка и ходатайствуйте о запрете регистрационных действий.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Развод при наличии детей
- Лишение родительских прав
- Изменение размера алиментов
- Выезд ребёнка за границу без согласия второго родителя
- Семейные споры
- Расторжения брака
- Определение места жительства ребенка
- Раздел имущества при разводе
- Алименты
- Развод в одностороннем порядке
- Развод при беременности
- Развод без присутствия
- Развод с иностранцем
- Брачный договор
- Установление отцовства
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли прописать в брачном договоре передачу квартиры в случае измены одного из супругов?
- 08.12.2024
Что предпринять, если супруг угрожает забрать ребенка?
- 07.12.2024
Как вернуть свою фамилию в свидетельстве о рождении, если в детстве родители сменили мне фамилию?
- 08.12.2024
После развода спорим о квартире, доставшейся мужу в дар
- 09.09.2026
Отец школьника исчез: соглашение об алиментах не исполняется
- 25.07.2026
Что делать, если супруг угрожает «не дать развод» и постоянно переносит суд?
- 13.02.2025
Возможно ли сменить гражданство и остаться опекуном несовершеннолетнего племянника?
- 11.02.2025
Взыскать задолженность по алиментам на ребёнка до трёх лет
- 28.08.2026
Как узаконить долг перед детьми, если супруг переписал всё имущество на третье лицо?
- 23.01.2025