
Много лет после расставания: бывший заложил общую недвижимость
1 ответМы расстались и перестали жить вместе много лет назад, развод оформили позже, имущество никогда не делили. Недавно выяснилось, что коммерческое помещение, купленное ещё в браке и оформленное на бывшего мужа, сейчас находится в залоге по его кредиту, а он допускает просрочки. Я узнала об этом случайно от знакомых. Могу ли я защитить свою долю?
Можете, но действовать нужно срочно: после обращения взыскания и реализации объекта защита значительно усложнится. Первое: имущество, нажитое в браке и не разделённое после развода, сохраняет режим общей совместной собственности бывших супругов. Передача такого имущества в залог является распоряжением им и требует согласия второго сособственника, а для сделок, подлежащих государственной регистрации, — нотариально удостоверенного согласия. Проверьте регистрационное дело: если согласие отсутствует либо оформлено с пороками, договор залога можно оспаривать; при подозрении на подделку подписи назначается почерковедческая экспертиза и подаётся заявление в органы внутренних дел. Второе: одновременно предъявляйте требование о разделе имущества с определением вашей доли. По сроку исковой давности учтите, что трёхлетний срок исчисляется со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, — эта позиция закреплена в нормативном постановлении Верховного Суда РК в редакции 2025 года; обоснуйте, что о залоге вы узнали недавно. Третье: ходатайствуйте об обеспечительных мерах — запрете регистрационных действий с помещением и приостановлении процедур обращения взыскания до рассмотрения спора. Четвёртое: банк привлекается к участию в деле, и его возражения будут строиться на добросовестности; изучите, проверял ли он семейное положение залогодателя. Пятое: как альтернативу заявите требование о взыскании денежной компенсации стоимости вашей доли с бывшего супруга.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Развод в одностороннем порядке
- Раздел имущества при разводе
- Семейные споры
- Выезд ребёнка за границу без согласия второго родителя
- Развод при наличии детей
- Развод с иностранцем
- Установление отцовства
- Развод при беременности
- Алименты
- Определение места жительства ребенка
- Брачный договор
- Развод без присутствия
- Лишение родительских прав
- Расторжения брака
- Изменение размера алиментов
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как привлечь супруга к ответственности за разглашение личной переписки при разводе?
- 17.02.2025
Как взыскать алименты на содержание бывшей жены после развода
- 23.08.2026
Можно ли оспорить брак, если один из супругов признан недееспособным?
- 13.01.2025
Как обязать бывшую жену не менять место жительства ребёнка за рубеж, если суд оставил ребёнка с ней?
- 12.01.2025
Как сохранить добрачный гараж, если я его сдал в аренду, а деньги шли в семейный бюджет?
- 10.01.2025
Развод с иностранцем: спорим, где будут жить дети
- 29.07.2026
Как признать отцовство, если мужчина скончался до рождения ребёнка, но семья его признаёт?
- 19.02.2025
Какие налоги платятся при разделе имущества между бывшими супругами?
- 30.01.2025
Нумерация актов
- 11.07.2025