дата ответа: 19.03.2025
В Казахстане есть несколько способов оформить пустующий земельный участок, который фактически никем не используется. Разберем алгоритм действий пошагово.
1. Определить статус земельного участка
Если на кадастровой карте указано, что участок находится в государственной собственности, это значит, что:
Право собственности на него не оформлено на частное лицо.
Он может быть передан в аренду или собственность согласно Земельному кодексу РК.
Если участок ранее принадлежал физическому лицу, но был изъят государством (например, из-за невостребованности наследниками), то оформить его можно через местные исполнительные органы.
➡ Первый шаг – подать официальный запрос в местное управление земельных отношений или ЦОН, чтобы получить выписку из Государственного земельного кадастра и уточнить юридический статус участка.
2. Есть ли наследники у бывшего владельца?
Вы упомянули, что есть советские документы на хозяина дома. Если он умер и у него были наследники, то они могут претендовать на этот участок.
Если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев, государство может признать участок выморочным и передать его в свою собственность.
В этом случае участок может быть выставлен на аукцион или передан в аренду.
➡ Проверьте в Нотариальной палате РК, открыто ли наследственное дело на этот участок.
3. Возможные способы оформления участка
Если участок в госсобственности, вы можете получить его следующими способами:
1. Через аукцион
Если участок выставят на торги, вы сможете участвовать в аукционе.
Информацию о предстоящих торгах можно узнать в акимате или на сайте gosreestr.kz.
2. Через аренду с последующим выкупом
Можно подать заявление в акимат на предоставление участка в аренду (до 5 лет).
После окончания срока аренды у вас будет приоритетное право на выкуп.
3. Через оформление права первоочередного получения
Если вы фактически ухаживаете за участком (например, используете его, поддерживаете в порядке), можно подать в акимат заявление на передачу участка без торгов в рамках «рационального использования».
Это возможно, если участок не планируется для других нужд.
4. Через признание права собственности по давности владения
Если вы фактически владели и использовали этот участок не менее 15 лет, можно обратиться в суд для признания права собственности (ст. 240 ГК РК).
Но важно, чтобы земля не была в аренде у государства и не была изъята для государственных нужд.
4. Как действовать пошагово?
Подать запрос в управление земельных отношений и кадастр, чтобы узнать точный статус участка.
Проверить через нотариальную палату, не было ли наследников, которые могли претендовать на участок.
Если участок в госсобственности – обратиться в акимат с заявлением о предоставлении в аренду или на аукцион.
Если участок долго не используется – обратиться в акимат с заявлением на оформление по фактическому владению.
Если участок уже фактически используется вами более 15 лет – обратиться в суд о признании права собственности по приобретательной давности.
Вывод
Оформить участок можно, но порядок зависит от его статуса. Самый быстрый способ – арендовать его с правом последующего выкупа. Если вы докажете, что фактически используете участок, можно подать заявление на его передачу без торгов.
Yurkz 