В 2021 г я купила квартиру, задолженности не было, в 2012 г был ремонт крыши договор рассрочки был оформлен на жильцов с 2012 по 2020 г , сейчас 2025 г мне прислали досудебное письмо о погашении задолженности. Имеют ли право с меня взыскать эту задолженность?т. к договор не был оформлен на меня и никак на квартире он не числился
Евгения Анатольевна, если вы приобрели квартиру в 2021 году, и на момент покупки задолженности не числилось, то требовать с вас оплату по договору рассрочки 2012 года, заключённому не с вами, не имеют права.
Ремонт крыши и связанные с ним расходы, если они оформлены в виде отдельного договора рассрочки с конкретными жильцами, но не отражены в базе задолженности на момент сделки, не переходят автоматически на нового собственника. Обязательства по договору несёт только тот, кто его подписал. Исключение — если в договоре купли-продажи квартиры было явно указано, что вы принимаете на себя долги прежнего владельца по данному договору. Если такого условия нет, вы юридически не обязаны платить.
Также важно, что прошёл значительный срок с момента последнего срока оплаты по рассрочке (2020 год). Общий срок исковой давности по обязательствам составляет 3 года. Если с 2020 года не было попыток взыскания или прерывания этого срока, то требование даже к прежнему владельцу подлежит отклонению как пропущенное по срокам.
Вы можете направить письменный ответ на досудебную претензию с указанием: 1) вы не являетесь стороной договора; 2) на момент покупки задолженности не было; 3) срок исковой давности истёк. Этого будет достаточно для защиты вашей позиции. Если вопрос дойдёт до суда, суд с высокой вероятностью откажет взыскателю.
Yurkz 
5 
