Сдача квартиры в аренду

Добрый день.

Сдача квартиры в аренду в Казахстане регулируется Гражданским кодексом и Налоговым кодексом РК.

1. Документы для законной сдачи квартиры

Чтобы сдавать жильё официально, вам понадобятся:

договор аренды (найма жилого помещения) — составляется в письменной форме между вами (собственником) и арендатором;

правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка с базы «Госреестр»);

акт приёма-передачи квартиры (по желанию, но желательно для фиксации состояния жилья);

удостоверение личности арендодателя.

2. Налогообложение дохода от аренды

Доход от сдачи квартиры считается доходом физического лица и подлежит налогообложению. Есть два варианта:

Как физлицо (без регистрации ИП):

сдаёте квартиру, заключаете договор,

обязаны подать налоговую декларацию по форме 240.00 (до 31 марта следующего года),

ставка подоходного налога — 10% от суммы дохода.

Как ИП на патенте или упрощёнке (если несколько квартир или систематическая сдача):

регистрируетесь как индивидуальный предприниматель,

уплачиваете налог по упрощённой декларации (3% от дохода — включая пенсионные и соцотчисления).

3. Льготы для инвалидов

Инвалидность второй группы не освобождает от уплаты налога на доход от аренды. Льготы у инвалидов действуют только в части:

освобождения от уплаты налога на имущество по одному объекту,

освобождения от транспортного налога (при определённых условиях).

Поэтому арендный доход облагается в общем порядке.

Итог:

Для сдачи квартиры нужны договор аренды и документы на квартиру.

Налог на доход от аренды — 10% от полученной суммы (как физлицо).

Льготы по этому налогу для инвалидов II группы не предусмотрены.

Рекомендую оформить договор аренды официально и задекларировать доход, чтобы избежать штрафов и доначислений.

Если потребуется помощь в составлении договора аренды или подаче налоговой декларации, вы можете найти юриста на сервисе Yur.kz