Сдача квартиры в аренду - Yurkz

Сдача квартиры в аренду

1 ответ

Аймакаева Сауле Абдуловна

1
0
595

17.09.2025

Супруг инвалид 2группы. Хотели сдать квартиру в аренду на законном основании, какие документы нужны и какую сумму от оплаты за аренду он должен платить государству ?

Ответ на вопрос 17.09.2025
дата ответа: 17.09.2025

Добрый день.

Сдача квартиры в аренду в Казахстане регулируется Гражданским кодексом и Налоговым кодексом РК.

1. Документы для законной сдачи квартиры

Чтобы сдавать жильё официально, вам понадобятся:

договор аренды (найма жилого помещения) — составляется в письменной форме между вами (собственником) и арендатором;

правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка с базы «Госреестр»);

акт приёма-передачи квартиры (по желанию, но желательно для фиксации состояния жилья);

удостоверение личности арендодателя.

2. Налогообложение дохода от аренды

Доход от сдачи квартиры считается доходом физического лица и подлежит налогообложению. Есть два варианта:

Как физлицо (без регистрации ИП):

сдаёте квартиру, заключаете договор,

обязаны подать налоговую декларацию по форме 240.00 (до 31 марта следующего года),

ставка подоходного налога — 10% от суммы дохода.

Как ИП на патенте или упрощёнке (если несколько квартир или систематическая сдача):

регистрируетесь как индивидуальный предприниматель,

уплачиваете налог по упрощённой декларации (3% от дохода — включая пенсионные и соцотчисления).

3. Льготы для инвалидов

Инвалидность второй группы не освобождает от уплаты налога на доход от аренды. Льготы у инвалидов действуют только в части:

освобождения от уплаты налога на имущество по одному объекту,

освобождения от транспортного налога (при определённых условиях).

Поэтому арендный доход облагается в общем порядке.

Итог:

Для сдачи квартиры нужны договор аренды и документы на квартиру.

Налог на доход от аренды — 10% от полученной суммы (как физлицо).

Льготы по этому налогу для инвалидов II группы не предусмотрены.

Рекомендую оформить договор аренды официально и задекларировать доход, чтобы избежать штрафов и доначислений.

Если потребуется помощь в составлении договора аренды или подаче налоговой декларации, вы можете найти юриста на сервисе Yur.kz

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич

Нурбаев Багaдат Кабиевич

Стаж:
19 лет
Оценка:
5
Отзывов:
13 отзывов
  • Юрист
  • Астана
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Проверка в группе компаний: инспекторы видят дробление бизнеса

1 ответ
02.08.2026
В холдинге несколько ТОО на разных режимах, между ними есть аренда, займы и общие сотрудники по совместительству. Назначена налоговая проверка головной компании, но вопросы инспекторов явно направлены на то, чтобы объединить выручку всех юрлиц и доначислить налоги как одному бизнесу. Структура складывалась исторически, под разные направления. Как доказать, что это не схема?
Читать далее
0
0
1

К нам с проверкой на территорию: что вправе требовать инспекторы

1 ответ
26.07.2026
Мы ТОО с иностранными инвестициями, производство и офис в одном здании. Получили предписание о назначении налоговой проверки, инспекторы планируют работать у нас на площадке. Просят отдельный кабинет, доступ к учётной системе с правами администратора и оригиналы всех договоров за три года. Часть документов на английском языке. Какие требования законны, а какие можно корректно ограничить?
Читать далее
0
0
0

Можно ли зачесть переплату по одному налогу в счёт долга по другому

1 ответ
17.07.2026
У нашей компании в Шымкенте образовалась переплата по НДС примерно 1,2 млн тенге из-за превышения зачётного НДС над начисленным за квартал, при этом есть небольшая недоимка по социальному налогу около 300 000 тенге. Можно ли зачесть эту переплату по НДС в счёт погашения задолженности по социальному налогу, чтобы не платить отдельно живыми деньгами при наличии переплаты по другому виду налога?
Читать далее
0
0
8

Компания с иностранным участием и мониторинг: вопрос конфиденциальности

1 ответ
23.08.2026
Головной офис за рубежом требует от нас гарантий конфиденциальности при любом расширенном доступе государственных органов к учётным данным, включая договоры с клиентами и условия ценообразования. Рассматриваем переход на расширенное взаимодействие с налоговой в Казахстане. Какие гарантии предусмотрены законом и что можно закрепить в соглашении?
Читать далее
0
0
0

Малое ТОО впервые проверяют: как пережить визит налоговой без потерь

1 ответ
07.08.2026
Компания работает четвёртый год, в штате пять человек, бухгалтерия на аутсорсе. Получили предписание о налоговой проверке за период с момента регистрации. Раньше нас не проверяли, поэтому в панике: часть документов хранится у прежнего бухгалтера, по некоторым сделкам есть только счета на оплату. С чего начать и можно ли отложить проверку?
Читать далее
0
0
1

Некоммерческая организация под проверкой: спорят о зарплатных налогах

1 ответ
01.08.2026
В нашем фонде часть специалистов работает по договорам гражданско-правового характера в рамках проектов, финансируемых грантами. Началась налоговая проверка, инспекторы говорят о переквалификации этих договоров в трудовые и доначислении налогов и социальных платежей за весь период. Гранты уже закрыты и отчитаны донорам. Как защищаться?
Читать далее
0
0
0
Показать все