Узаконение земли

Уважаемый Серик,

Ваш вопрос касается переоформления арендованного земельного участка в собственность, взятого у государства на 49 лет. В Республике Казахстан это возможно, но только при соблюдении определённых условий, установленных Земельным кодексом РК и профильными НПА.

Нормативная база:
Земельный кодекс РК от 20 июня 2003 года № 442-II;

Постановление Правительства РК от 1 августа 2006 г. № 726 "Об утверждении Правил предоставления, оформления и прекращения прав на земельные участки".

1. Возможность выкупа земли в собственность
Согласно статье 35 Земельного кодекса РК, арендатор (гражданин или юридическое лицо), у которого земля находится в долгосрочной аренде (на 49 лет), имеет право:

При определённых условиях — выкупить земельный участок в собственность.

Условия, при которых это возможно:
Категория земель — земля должна относиться к категории:

земель населённых пунктов (ИЖС);

земель для ведения ЛПХ, КХ, коммерческой застройки;

земель под производственные, торговые, складские или иные объекты.

Целевое использование — вы использовали участок по целевому назначению, указано в договоре аренды.

Отсутствие нарушений условий аренды:

Нет долгов по арендной плате;

Нет самовольного строительства;

Нет незаконной смены назначения.

Земля не изъята из оборота и не ограничена в отчуждении (например, земли природных территорий, приграничные зоны и т.д. не подлежат продаже).

Процедура оформления в собственность (выкуп):
Шаг 1. Подача заявления
Обратиться в:

Акимат (через отдел земельных отношений);

Или через портал Egov.kz (если участок стоит на кадастровом учёте).

Приложить:

Копию договора аренды;

Акт приёма-передачи;

Правоустанавливающие документы;

Кадастровый план;

Справку об отсутствии задолженности по аренде.

Шаг 2. Решение акимата о продаже
Акимат принимает решение о выкупе (или отказе, если есть нарушения);

Определяется выкупная стоимость (как правило, по оценочной стоимости, но может быть снижена — в зависимости от категории земли).

Шаг 3. Заключение договора купли-продажи
Заключается договор купли-продажи с государством;

Производится оплата стоимости;

Подача документов в ЦОН/через Egov для регистрации права собственности.

Стоимость выкупа
Определяется:

по кадастровой стоимости;

может включать коэффициенты зонирования и целевого использования;

в отдельных случаях акиматы применяют льготы (например, при выкупе земли под жилым домом или для крестьянского хозяйства).

Пример: если земля под ИЖС, то выкуп может стоить от 4% до 25% от кадастровой стоимости, в зависимости от региона и решений местных исполнительных органов.

Когда это невозможно:
Если участок находится:

в санитарной, охранной или приграничной зоне;

в аренде без права выкупа (если это прямо указано в договоре и исключено по категории земель);

Если участок нарушает условия аренды или использован не по назначению.

Вывод:
Да, переоформить арендованный на 49 лет земельный участок в собственность возможно, если:

Земля используется по назначению;

Нет нарушений условий аренды;

Категория земли разрешает отчуждение;

Вы подаете соответствующее заявление в акимат.