Можно ли расторгнуть договор с застройщиком, если годовая гарантия истекла, но дефекты скрытые?

Согласно ГК РК и профильному законодательству, на скрытые строительные дефекты действует более длительный срок ответственности (3-5 лет) — зависит от договорных условий и нормативов. Даже если «годовая гарантия» формально прошла, вы можете доказать, что выявленные нарушения являются скрытыми и не могли проявиться ранее. Направьте застройщику претензию, приложите фото, заключение специалиста о характере трещин. Если откажут, обратитесь в суд, требуя устранить дефекты или выплатить компенсацию. Расторжение договора применимо, если дефекты столь серьёзны, что эксплуатация жилья невозможна. Суд назначит строительную экспертизу. Если она подтвердит грубое нарушение норм строительства, ваш иск удовлетворят. Главное — доказать, что дефекты именно строительные, а не вызванные эксплуатационными факторами.