Yurkz 
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Казахстане: Полное руководство.
В последние годы Казахстан активно переходит к цифровым технологиям, и одной из ключевых сфер, которые затронули эти изменения, стала регистрация сделок с недвижимостью. Сегодня большинство операций с недвижимостью можно проводить в онлайн-формате благодаря введению электронной регистрации сделок. Этот процесс стал не только удобнее и быстрее, но и более прозрачным для всех участников. В данной статье мы подробно рассмотрим, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью в Казахстане, когда может понадобиться помощь юриста, а также ключевые законодательные нормы, регулирующие этот процесс.
Что такое электронная регистрация сделок с недвижимостью?
Электронная регистрация сделок с недвижимостью — это процесс оформления и фиксации права собственности на объекты недвижимости с использованием цифровых платформ и сервисов. В Казахстане для этих целей используется платформа «электронного правительства» (eGov.kz), которая позволяет гражданам и юридическим лицам подать заявку на регистрацию сделки с недвижимостью, не посещая государственные органы.
Переход к электронной системе регистрации был инициирован для упрощения процедур, сокращения времени обработки заявок и повышения прозрачности сделок. В среднем, процедура регистрации занимает от 1 до 3 рабочих дней, что значительно быстрее по сравнению с бумажным процессом, который мог затягиваться до нескольких недель.
Когда нужна помощь юриста по регистрации сделок с недвижимостью?
Хотя электронная регистрация значительно упростила процесс оформления сделок с недвижимостью, существуют ситуации, в которых участие квалифицированного юриста может быть необходимо:
- Сложные сделки с участием нескольких сторон. Если сделка включает несколько участников, как в случае с разделом имущества или сделками между юридическими лицами, юрист поможет правильно составить договор и избежать правовых рисков.
- Покупка недвижимости с обременением. Когда объект недвижимости имеет задолженности, залоги или аресты, важно правильно оценить все риски и юридические аспекты сделки.
- Разногласия между сторонами. Если между продавцом и покупателем возникают споры относительно условий сделки, юрист может помочь урегулировать конфликт и составить соглашение, защищающее интересы обеих сторон.
- Недостаточный опыт у сторон. При первой покупке недвижимости или при сделках, связанных с иностранными инвестициями, юрист может обеспечить юридическую чистоту сделки и предоставить полное сопровождение.
- Сделки с коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может иметь множество нюансов в оформлении, включая аренду, лизинг и другие юридические аспекты.
Пошаговая инструкция по электронной регистрации сделок
Электронная регистрация сделки с недвижимостью проходит в несколько этапов:
- Подготовка документов. Продавец и покупатель должны подготовить необходимые документы, включая договор купли-продажи, акты передачи недвижимости, и документы, подтверждающие право собственности. В случае участия юридических лиц могут потребоваться дополнительные документы.
- Подписание договора через ЭЦП. Все документы, включая договор купли-продажи, должны быть подписаны сторонами с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП). Электронная подпись гарантирует юридическую силу документа и подтверждает личность подписанта.
- Подача заявления через eGov.kz. Оба участника сделки должны подать совместное заявление на регистрацию сделки через портал электронного правительства eGov.kz. Заявление автоматически попадает в информационную систему Министерства юстиции РК.
- Проверка документов и регистрация. Государственные органы проводят проверку предоставленных документов на соответствие законодательству. Если все документы в порядке, регистрация права собственности происходит в течение 1-3 рабочих дней.
- Получение уведомления о регистрации. После завершения процесса регистрации стороны получают уведомление о завершении сделки и могут скачать электронную выписку из базы данных, подтверждающую право собственности.
Какие законы регулируют электронную регистрацию сделок с недвижимостью?
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Казахстане регулируется несколькими основными законодательными актами:
- Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Этот закон определяет основные положения, связанные с процедурой регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- Гражданский кодекс Республики Казахстан. В Гражданском кодексе содержатся нормы, регулирующие общие положения сделок с недвижимостью, права и обязанности сторон, а также основания для признания сделки недействительной.
- Закон «О государственном управлении и контроле в сфере оборота недвижимости». Закон регулирует вопросы контроля за сделками с недвижимостью, их регистрацию и соблюдение прав граждан.
Эти законы обеспечивают правовую базу для регистрации сделок как в бумажной, так и в электронной форме, а также определяют полномочия государственных органов в этой сфере.
Примеры успешных электронных регистраций
Примером успешного внедрения электронной системы регистрации сделок с недвижимостью может служить проект по цифровизации сделок в крупных городах Казахстана, таких как Алматы и Астана. В этих городах электронная регистрация сократила среднее время на оформление сделки с 10-15 дней до 1-3 рабочих дней, что существенно повысило эффективность сделок и снизило административную нагрузку на государственные органы.
По данным Министерства юстиции РК, в 2023 году более 80% всех сделок с недвижимостью в стране были зарегистрированы в электронном формате, что свидетельствует о высоком уровне доверия к системе и её удобстве для граждан и бизнеса.
Важные нюансы при электронной регистрации сделок
- Возможность отказа в регистрации. Несмотря на удобство электронной системы, существует вероятность отказа в регистрации сделки, если документы не соответствуют законодательным требованиям. Например, это может произойти при обнаружении несоответствий в правах собственности или при отсутствии всех необходимых подписей.
- Обременение на недвижимость. В случае, если на объект недвижимости наложены обременения (например, арест или ипотека), регистрация сделки может быть приостановлена до разрешения всех правовых вопросов.
- Необходимость участия нотариуса. В некоторых случаях, особенно при сделках с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц, требуется нотариальное удостоверение сделки, даже если регистрация проходит в электронном формате.
Когда выгоднее обращаться к юристу?
Обращение к юристу при электронной регистрации сделок с недвижимостью может быть особенно полезным в следующих случаях:
- При сложных сделках (например, при продаже коммерческой недвижимости или объектов с обременениями).
- При возникновении спорных ситуаций между сторонами сделки.
- При необходимости подготовки сложных договоров и соглашений.
Юридическая консультация позволит избежать возможных ошибок в оформлении документов и гарантирует успешное завершение сделки.
Если у вас есть дополнительные вопросы можете задать его по ссылке — https://yur.kz/questions/ а наши юристы ответят на него в течении 1 рабочего дня абсолютно бесплатно.
Автор статьи: Барысов Жолдас Темирланович — юрист, опыт работы более 13 лет. № лицензии 0006985
Проверено юристами Yur.kz
Дата публикации: 15.10.2024
Обновлено: 28.03.2025
Дисклеймер:
«Информация в этой статье носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.»
Нужна помощь?
Позвоните или напишите нам: +7 707 700 87 55
Полезная информация
Киберполиция в Казахстане: полномочия, функции и порядок обращения
Что такое киберполиция Казахстана? Киберполиция – это подразделение правоохранительных органов, занимающееся расследованием преступлений, совершаемых в цифровой среде. В Казахстане функции киберполиции выполняются специальными подразделениями Министерства внутренних дел (МВД) и Комитета национальной безопасности (КНБ). Основные функции киберполиции Киберполиция Казахстана занимается расследованием преступлений, предусмотренных Уголовным кодексом Республики Казахстан (УК РК), связанных с: Кибермошенничеством (ст. 190 УК РК); […]
Как законно сдавать квартиру в аренду, чтобы не попасть на штраф?
Сдача квартиры в аренду — это популярный способ получения дополнительного дохода, но для того, чтобы не попасть на штраф и избежать правовых проблем, необходимо соблюдать несколько важных условий. В данной статье мы подробно рассмотрим, как сдавать квартиру в аренду легально в Казахстане, какие налоги нужно платить и как составить безопасный договор аренды. 1. Оформление договора […]
Топ-5 ошибок, из-за которых можно проиграть суд
Судебные разбирательства могут быть сложными и непредсказуемыми. Однако зачастую люди сами совершают ошибки, которые приводят к проигрышу дела. В этой статье мы разберем пять наиболее распространенных ошибок, из-за которых можно потерять суд, и дадим рекомендации, как их избежать. Ошибка №1: Неполные или неверные доказательства В чем проблема? В судах Казахстана все решения принимаются на основе […]
Земля под ИЖС и ЛПХ в Казахстане: особенности, порядок получения и ключевые отличия
Что такое земля под ИЖС и ЛПХ? В Казахстане земельные участки делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Среди них выделяются участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эти категории имеют свои особенности и предназначены для разных целей. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ИЖС — это земельные участки, предназначенные для […]
Несъёмные улучшения в помещении: как вернуть вложения при расторжении договора аренды
Определение и виды несъёмных улучшений в Казахстане Несъёмные улучшения — это изменения, которые арендатор вносит в арендуемое помещение для повышения его функциональности или комфорта. Основная черта таких улучшений — неотделимость от объекта. Они остаются частью помещения и принадлежат арендодателю после завершения срока аренды. Примеры несъёмных улучшений: Проведение капитального ремонта (замена окон, дверей, системы отопления). Установка […]
Алименты в Казахстане: Порядок, Законы, Процесс.
Алименты в Казахстане представляют собой систему материальной поддержки, предусмотренную законодательством для обеспечения жизненных потребностей детей, а в некоторых случаях и бывших супругов. Этот вопрос актуален для многих семей, где родители или супруги разводятся, а также для отдельных ситуаций, когда нуждающиеся члены семьи не могут самостоятельно обеспечивать свои основные потребности. В данной статье мы подробно разберём, […]
Семейное право в Казахстане: защита детей, усыновление и брачный контракт
Семейное право в Казахстане является одной из ключевых областей права, регулирующей отношения между супругами, детьми и другими членами семьи. В последние годы законодательство Казахстана претерпело значительные изменения, направленные на защиту прав детей, упрощение процедур усыновления и повышение прозрачности брачных отношений через заключение брачных контрактов. В этой статье мы подробно рассмотрим современные вызовы и особенности семейного […]
Реформа уголовного законодательства в Казахстане
Уголовное законодательство Казахстана (проверено 27.02.2025) претерпевает значительные изменения в рамках проводимых реформ, направленных на гуманизацию системы наказаний, совершенствование подходов к экономическим преступлениям и внедрение альтернативных мер воздействия. Эти изменения отражают стремление государства обеспечить справедливость, правопорядок и защиту прав граждан, сохраняя баланс между наказанием и реабилитацией. Гуманизация уголовного права: основные направления Гуманизация уголовного права стала одной […]
Миграционное право и права беженцев в Казахстане: важные аспекты и последние изменения
Миграционное право является одной из ключевых сфер регулирования, направленной на обеспечение прав мигрантов, беженцев и других категорий лиц, покидающих свою страну в поисках лучшей жизни. Для Казахстана, являющегося транзитным и принимающим государством, эти вопросы особенно актуальны. Законодательство страны адаптируется к новым вызовам, связанным с временной регистрацией, трудовой миграцией и защитой прав мигрантов. Разберем подробно каждую […]
ИИН для иностранцев в Казахстане: Полное руководство по получению в 2025 году
Индивидуальный идентификационный номер (ИИН) — важный документ для иностранных граждан, желающих вести легальную деятельность в Казахстане. Он открывает доступ к налоговым и финансовым операциям, регистрации бизнеса и многому другому. В 2025 году процесс получения ИИН был временно приостановлен через загранучреждения, но продолжает действовать через другие каналы. В этом руководстве мы рассмотрим, что даёт ИИН иностранцу, […]
Юрист в Астане: Как выбрать специалиста, которому можно доверять?
Жизнь непредсказуема, и порой возникают ситуации, когда без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись. Будь то спор с работодателем, раздел имущества, проблемы с бизнесом или административное нарушение — каждый случай требует точного юридического подхода. Астана, как столица Казахстана, — это центр активной деловой и социальной жизни, где спрос на юридические услуги растет с каждым днем. […]
Как найти хорошего адвоката в Астане: Полное руководство
Введение Поиск надежного адвоката — задача, с которой рано или поздно сталкиваются многие жители Астаны. Независимо от того, требуется помощь по гражданскому, уголовному или семейному делу, опытный юрист может стать решающим фактором для успешного решения вашего вопроса. Однако как выбрать профессионала среди множества предложений? В этой статье мы разберем ключевые критерии выбора хорошего адвоката и […]