Как составить договор купли-продажи в Астане - Услуги юриста Найдено 7

Договор купли-продажи в Астане: особенности, риски и защита интересов

Договор купли-продажи – это юридический документ, фиксирующий передачу права собственности от продавца к покупателю за установленную цену. В Казахстане этот процесс регулируется Гражданским кодексом РК, Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Законом РК «О дорожном движении» (в части купли-продажи автомобилей) и другими нормативными актами.

В этой статье разберем, как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, автомобилей и других активов, какие риски существуют и как защитить свои права.

Какие виды договоров купли-продажи существуют?

📌 В зависимости от предмета сделки различают следующие виды договоров купли-продажи:

✔ Купля-продажа недвижимости

• Квартиры, дома, земельные участки.
• Требует обязательной государственной регистрации.

✔ Купля-продажа автомобиля

• Требует переоформления в органах регистрации транспортных средств.
• Важно проверить историю автомобиля (наличие залога, ареста, штрафов).

✔ Купля-продажа бизнеса или доли в компании

• Подразумевает передачу корпоративных прав, может требовать нотариального удостоверения.

✔ Купля-продажа оборудования, ценных бумаг и других активов

• Должен содержать точное описание предмета сделки, условий оплаты и передачи.

✔ Предварительный договор купли-продажи

• Заключается, если стороны договорились о сделке, но хотят зафиксировать условия заранее.

Основные условия договора купли-продажи

📌 В соответствии с Гражданским кодексом РК, договор купли-продажи должен содержать:

1. Полные данные сторон
   • ФИО и ИИН (если физическое лицо).
   • Наименование компании и БИН (если юридическое лицо).
2. Предмет договора
   • Точное описание имущества (недвижимость, автомобиль, оборудование и т. д.).
   • Для недвижимости указываются кадастровый номер, площадь, адрес.
   • Для автомобиля – марка, модель, VIN-номер, год выпуска.
3. Цена и порядок расчетов
   • Полная стоимость, валюта платежа (тенге).
   • Способ оплаты: наличный, безналичный расчет, в рассрочку.
4. Сроки передачи имущества
   • Дата подписания и передачи имущества покупателю.
5. Гарантии и ответственность сторон
   • Обязательства продавца по передаче имущества без обременений.
   • Ответственность за невыполнение условий сделки.
6. Дополнительные условия
   • Кто оплачивает налоги, сборы, услуги нотариуса.
   • Срок передачи документов на право собственности.
7. Подписи сторон
   • Без подписей договор недействителен.

Купля-продажа недвижимости: что важно знать?

📌 1. Проверка прав собственности

• Перед покупкой важно запросить выписку из базы данных прав на недвижимость в ЦОНе.
• Проверить наличие обременений (арест, залог).

📌 2. Нотариальное удостоверение договора

• В Казахстане договор купли-продажи недвижимости должен быть удостоверен нотариально.
• Без нотариального оформления сделка считается недействительной.

📌 3. Государственная регистрация перехода права

• После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности в ЦОНе.
• Только после регистрации покупатель становится законным владельцем.

📌 4. Оплата налогов и сборов

• При продаже недвижимости продавец обязан уплатить налог с дохода.
• Приобретатель оплачивает государственные пошлины за регистрацию.

Купля-продажа автомобиля: на что обратить внимание?

📌 1. Проверка юридической чистоты авто

• Проверить авто по базам МВД РК (наличие арестов, запретов на регистрационные действия).
• Проверить наличие штрафов, залогов (через сервис eGov).

📌 2. Оформление договора

• Договор можно заключить в простой письменной форме.
• Нотариальное удостоверение не требуется, но желательно.

📌 3. Перерегистрация автомобиля

• После подписания договора покупатель обязан поставить авто на учет в СпецЦОНе в течение 10 дней.
• Без перерегистрации право собственности не переходит.

📌 4. Оплата налогов и сборов

• Покупатель оплачивает сбор за перерегистрацию.
• Продавец уплачивает налог с дохода, если продажа автомобиля принесла прибыль.

Купля-продажа бизнеса: ключевые нюансы

📌 1. Проверка правоустанавливающих документов

• Уставные документы компании, сведения о долгах и обязательствах.

📌 2. Нотариальное удостоверение (если необходимо)

• Продажа доли в ТОО требует нотариального удостоверения.

📌 3. Регистрация сделки

• Изменения в учредительных документах регистрируются в Налоговом комитете.

Какие риски существуют при купле-продаже?

❌ Недействительный договор

• Если не соблюдена нотариальная форма (для недвижимости), сделка будет признана ничтожной.

❌ Наложенные аресты и обременения

• Если имущество находится в залоге или под арестом, покупатель может потерять его.

❌ Мошенничество при передаче денег

• Покупатель должен требовать расписку или проводить оплату через банк.

❌ Отказ продавца исполнять договор

• Если продавец отказывается передавать имущество, можно обратиться в суд.

Как защитить свои права при заключении договора купли-продажи?

📌 1. Проверять юридическую чистоту имущества

• Запросить справки об отсутствии долгов, арестов, ограничений.

📌 2. Заключать договор в письменной форме

• Устные соглашения не имеют юридической силы.

📌 3. Проводить оплату официально

• Лучше использовать банковские переводы для подтверждения платежа.

📌 4. Регистрировать сделку в государственных органах

• Недвижимость – в ЦОНе.
• Автомобиль – в СпецЦОНе.
• Бизнес – в Налоговом комитете.

📌 5. Привлекать юриста для проверки договора

• Специалист поможет выявить «подводные камни» и защитить интересы сторон.

Заключение

Договор купли-продажи – это важный юридический документ, который должен быть составлен правильно, с учетом всех требований законодательства. Ошибки при заключении сделки могут привести к потере имущества, финансовым потерям и долгим судебным разбирательствам.

Если в Астане вам требуется помощь в составлении договора купли-продажи, проверке юридической чистоты сделки или защите ваших интересов, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет избежать рисков и грамотно оформить сделку.