
Аренда с выкупом: продавец отказывается переоформить собственность после оплаты
1 ответНесколько лет назад заключили договор аренды с правом выкупа. Все платежи делал исправно, договор предусматривает переход права после полной выплаты суммы. Последний платёж внёс в прошлом месяце. Продавец теперь уклоняется от нотариального оформления, говорит, что «обстоятельства изменились». Как принудить его оформить?
При надлежащем исполнении ваших обязательств продавец обязан передать право собственности, и отказ или уклонение преодолеваются в судебном порядке. По Гражданскому кодексу РК сторона, уклоняющаяся от регистрации сделки, переход права по которой подлежит государственной регистрации, может быть принуждена к регистрации в судебном порядке. Это прямая норма, работающая именно в вашей ситуации. Порядок действий. Первое: соберите полный пакет документов: договор аренды с правом выкупа, все квитанции о платежах, уведомления и переписку с продавцом, акты приёма-передачи. Второе: направьте продавцу письменное требование явиться к нотариусу для оформления перехода права в конкретную дату, ссылаясь на выполнение вами всех условий договора. Письмо отправьте заказным с уведомлением. Третье: при уклонении от явки подайте в суд иск о государственной регистрации перехода права собственности на основании исполненного договора без участия продавца. Это стандартный иск, суды его удовлетворяют при доказанности исполнения условий договора. Четвёртое: одновременно ходатайствуйте об обеспечении иска — запрете продавцу совершать любые сделки с объектом, пока дело рассматривается. Без этого он может перепродать недвижимость. Пятое: после вступления решения суда в законную силу регистрация перехода права производится в НАО «Правительство для граждан» на основании судебного решения без участия продавца.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Жилищные споры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Выселение через суд
- Регистрация права собственности
- Затопление квартиры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Незаконная перепланировка соседа угрожает несущим конструкциям
- 13.07.2026
Как настаивать на раздельном счётчике воды, если в квартире двое совладельцев?
- 20.12.2024
Можно ли выселить соседа со значительными долгами по коммунальным услугам?
- 17.01.2025
Риэлтор при продаже наследственной квартиры скрыл вторую наследницу
- 13.08.2026
Хозяин заходит без предупреждения и меняет замки: как защитить права арендатора?
- 28.08.2026
Регистрацию права собственности на дом провели по поддельным документам
- 21.07.2026
Квартира ,купленная,но не успели оформить на себя
- 27.11.2025
Реконструкция жилья без согласования: акимат требует снести пристройку
- 07.09.2026
Как выселить арендатора, который запустил квартиру в антисанитарию?
- 07.01.2025