Аренда

Добрый день.

Отвечаю по закону Республики Казахстан.

1. Что говорит закон

Если арендатор получил земельный участок у государства по договору аренды, то распоряжение этим участком регулируется Земельным кодексом РК и самим договором аренды.

По ст. 39, 84 ЗК РК, земельный участок, предоставленный в аренду, не может быть передан в субаренду или залог без согласия арендодателя (государства).

Обычно в договоре аренды прямо указывается: «Субаренда допускается только с письменного согласия уполномоченного органа».

2. Важный момент

Если на арендованном земельном участке стоит здание, и здание принадлежит арендатору на праве собственности, то сдавать в аренду здание он может (ст. 188 ГК РК).

Но при этом право пользования землёй под зданием должно быть сохранено:

либо аренда земли переоформляется на арендатора здания,

либо в договор аренды земли вносится условие о совместном использовании.

3. Итог

Здание сдавать в аренду можно, если оно в собственности арендатора.

Но сдать сам земельный участок в субаренду без согласия государства — нельзя. Это будет нарушением договора аренды и основанием для расторжения (ст. 84 ЗК РК).

Рекомендую внимательно проверить договор аренды земли: там прямо прописано условие о субаренде.

Для анализа конкретного договора и подготовки согласия на субаренду лучше обратиться к юристам через Yur.kz