
Арендодатель отключил электричество и закрыл доступ в офис: как взыскать убытки?
1 ответМы арендуем офис по договору, арендную плату вносим, но возник спор об индексации. Арендодатель отключил электричество и заблокировал вход, сотрудники не могут работать, клиенты сорваны. Он говорит, что так «давит» на нас. Как защитить права и взыскать убытки?
Такие действия называются самоуправством и нарушают договор и закон. Арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора и отключать коммуникации, даже если существует спор об условиях, кроме случаев, прямо разрешённых договором (например, при просрочке платежа и после предупреждения). Порядок расторжения и выселения определяется договором и судом.
Первым делом зафиксируйте нарушение: составьте акт с участием свидетелей, сфотографируйте закрытую дверь и обесточенное помещение, вызовите полицию и запишите обращение. Направьте арендодателю письменное требование немедленно восстановить доступ и электроснабжение, укажите последствия. Сохраните переписку.
Подайте иск в экономический суд об устранении препятствий в пользовании помещением, о взыскании убытков (простой, срыв сделок, расходы на временное помещение, штрафы ваших клиентов) и, при необходимости, о снижении арендной платы за период ограничения. Заявите обеспечительные меры, обязав арендодателя восстановить доступ до решения. Если вы не платили, докажите, что задолженности нет, либо что размер спорный. Суд оценит соразмерность действий арендодателя.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Договорное право
- Договорные споры в суде
- Признание сделки мнимой/притворной
- Расторжение договоров через суд
- Составление договоров под ключ
- Юридическая экспертиза договора
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как взыскать неустойку по договору, если в нём не указан её точный размер
- 17.07.2026
Франчайзер получил взнос и исчез: ни обучения, ни материалов
- 21.07.2026
Можно ли привязать цену договора аренды офиса к ставке доллара, если обе стороны — резиденты РК?
- 11.01.2025
Можно ли признать договор возмездного оказания услуг безвозмездным?
- 06.02.2025
Корпоративный тренинг провели формально: программа и тренеры не по договору
- 16.09.2026
Хранитель перестал выходить на связь, а мой товар на его складе
- 11.07.2026
Как расторгнуть договор о сдаче авто в таксопарк, если доходы низкие?
- 04.01.2025
Исполнитель после получения оплаты перестал оказывать услуги и не отвечает
- 12.07.2026
Претензия к технадзору после гарантии: отвечает ли он за прошлую приёмку?
- 17.08.2026