Арендодатель отключил электричество и закрыл доступ в офис: как взыскать убытки? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендодатель отключил электричество и закрыл доступ в офис: как взыскать убытки?

Арендодатель отключил электричество и закрыл доступ в офис: как взыскать убытки?

1 ответ

0
0
7

09.09.2026

Мы арендуем офис по договору, арендную плату вносим, но возник спор об индексации. Арендодатель отключил электричество и заблокировал вход, сотрудники не могут работать, клиенты сорваны. Он говорит, что так «давит» на нас. Как защитить права и взыскать убытки?

Ответ на вопрос 11.09.2026
дата ответа: 11.09.2026

Такие действия называются самоуправством и нарушают договор и закон. Арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора и отключать коммуникации, даже если существует спор об условиях, кроме случаев, прямо разрешённых договором (например, при просрочке платежа и после предупреждения). Порядок расторжения и выселения определяется договором и судом.
Первым делом зафиксируйте нарушение: составьте акт с участием свидетелей, сфотографируйте закрытую дверь и обесточенное помещение, вызовите полицию и запишите обращение. Направьте арендодателю письменное требование немедленно восстановить доступ и электроснабжение, укажите последствия. Сохраните переписку.
Подайте иск в экономический суд об устранении препятствий в пользовании помещением, о взыскании убытков (простой, срыв сделок, расходы на временное помещение, штрафы ваших клиентов) и, при необходимости, о снижении арендной платы за период ограничения. Заявите обеспечительные меры, обязав арендодателя восстановить доступ до решения. Если вы не платили, докажите, что задолженности нет, либо что размер спорный. Суд оценит соразмерность действий арендодателя.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Как взыскать неустойку по договору, если в нём не указан её точный размер

1 ответ
17.07.2026
Контрагент серьезно нарушил условия заключенного с ним договора, сорвав важные для нас сроки, но при внимательном изучении текста договора обнаружили, что пункт об ответственности за нарушение сформулирован крайне расплывчато — упоминается некая неустойка за нарушение обязательств, но конкретный процент, фиксированная сумма или иная точная методика расчета в договоре не указаны вовсе. Можно ли вообще взыскать неустойку в такой ситуации, если ее точный размер изначально не был согласован сторонами письменно?
Читать далее
0
0
5

Франчайзер получил взнос и исчез: ни обучения, ни материалов

1 ответ
21.07.2026
Купил франшизу услуг по уходу за автомобилем, внёс первоначальный взнос. После этого франчайзер перестал отвечать на письма и звонки: обучения нет, материалы не переданы, представители в мессенджерах молчат. Я потратил деньги на аренду помещения. Как вернуть взнос и получить компенсацию расходов?
0
0
8

Можно ли привязать цену договора аренды офиса к ставке доллара, если обе стороны — резиденты РК?

1 ответ
11.01.2025
Я собираюсь арендовать офис, а арендодатель хочет, чтобы в договоре сумма аренды указывалась в долларах, хотя и я, и он — граждане Казахстана. Насколько это законно?
0
0
270

Можно ли признать договор возмездного оказания услуг безвозмездным?

1 ответ
06.02.2025
Заключил с товарищем договор, в тексте указана «возмездная» основа, но на деле он ничего не заплатил, а я предоставил услуги скорее по дружбе. Теперь он утверждает, что договор был «просто формальностью». Как трактовать это с точки зрения закона?
0
0
159

Корпоративный тренинг провели формально: программа и тренеры не по договору

1 ответ
16.09.2026
Заказали у компании услугу по подготовке и проведению корпоративного тренинга для сотрудников. Программа оказалась поверхностной, тренеры пришли неподготовленными, материалы не соответствовали заявленным, часть занятий сорвали. Мы недовольны, но компания настаивает, что выполнила договор в полном объёме и требует подписать акт. Что делать?
Читать далее
0
0
12

Хранитель перестал выходить на связь, а мой товар на его складе

1 ответ
11.07.2026
Отдал на хранение партию продуктов длительного хранения. Через месяц хотел проверить состояние, но склад не открывают, телефон не отвечает, на письма нет реакции. На воротах висит замок. Боюсь, что товар пропадёт или испортится. Как защитить имущество и вернуть его?
0
0
5

Исполнитель после получения оплаты перестал оказывать услуги и не отвечает

1 ответ
12.07.2026
Оплатил компании годовую программу технического обслуживания оборудования. Первые два месяца всё было нормально, потом специалисты перестали приезжать, а менеджер не берёт трубку. Часть оборудования сломалась. Как вернуть деньги за оставшийся срок и потребовать компенсации?
0
0
8

Претензия к технадзору после гарантии: отвечает ли он за прошлую приёмку?

1 ответ
17.08.2026
Мы осуществляли технический надзор на стройке торгового центра шесть лет назад. Теперь собственник обнаружил дефекты гидроизоляции подвала и предъявил претензию не только подрядчику, но и нам, утверждая, что мы приняли скрытые работы без должного контроля. Гарантийный срок давно закончился. Можем ли мы отвечать и как защищаться?
Читать далее
0
0
4
Показать все