Арендодатель отключил электричество и закрыл доступ в офис: как взыскать убытки?
1 ответМы арендуем офис по договору, арендную плату вносим, но возник спор об индексации. Арендодатель отключил электричество и заблокировал вход, сотрудники не могут работать, клиенты сорваны. Он говорит, что так «давит» на нас. Как защитить права и взыскать убытки?
Такие действия называются самоуправством и нарушают договор и закон. Арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора и отключать коммуникации, даже если существует спор об условиях, кроме случаев, прямо разрешённых договором (например, при просрочке платежа и после предупреждения). Порядок расторжения и выселения определяется договором и судом.
Первым делом зафиксируйте нарушение: составьте акт с участием свидетелей, сфотографируйте закрытую дверь и обесточенное помещение, вызовите полицию и запишите обращение. Направьте арендодателю письменное требование немедленно восстановить доступ и электроснабжение, укажите последствия. Сохраните переписку.
Подайте иск в экономический суд об устранении препятствий в пользовании помещением, о взыскании убытков (простой, срыв сделок, расходы на временное помещение, штрафы ваших клиентов) и, при необходимости, о снижении арендной платы за период ограничения. Заявите обеспечительные меры, обязав арендодателя восстановить доступ до решения. Если вы не платили, докажите, что задолженности нет, либо что размер спорный. Суд оценит соразмерность действий арендодателя.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Расторжение договоров через суд
- Признание сделки мнимой/притворной
- Юридическая экспертиза договора
- Договорное право
- Договорные споры в суде
- Составление договоров под ключ
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Перевозчик привёз половину груза и требует оплату всего рейса
- 11.07.2026
Как оформить совместный договор подряда, если несколько подрядчиков участвуют?
- 06.12.2024
Заказчик не подписывает акт по консультационным услугам и не оплачивает их
- 24.06.2026
Как расторгнуть договор подряда при срыве сроков?
- 04.01.2025
Франчайзи не подписывает акт оказанных услуг по поддержке и обучению
- 17.07.2026
Партнёр самовольно перевёл всю выручку проекта на свой счёт
- 24.08.2026
Перевозчик в одностороннем порядке резко поднял тариф. Законно ли это?
- 05.08.2026
Консультант по сертификации сделал часть документов и требует всю оплату
- 05.07.2026
Исполнитель срывает сроки оказания услуг по договору. Как защитить интересы?
- 13.07.2026
