Арендодатель требует полную арендную плату, хотя помещение было недоступно
1 ответМы арендуем офис в бизнес-центре. Два месяца назад в здании из-за аварии отключили отопление и часть этажей закрыли на ремонт. Мы не могли пользоваться помещением почти месяц, но арендодатель выставил счёт за весь период и грозит расторжением договора. Обязаны ли мы платить целиком?
Арендная плата — плата за пользование имуществом, и если по вине арендодателя или из-за обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, пользоваться помещением нельзя, вы вправе требовать снижения платы или освобождения от неё. Гражданский кодекс РК предусматривает такое право, но всё зависит от причин и условий договора.
Соберите доказательства: уведомления о закрытии этажей, акты аварии, переписку с управляющей компанией, фото и видео состояния помещения, сведения о том, когда его можно было использовать. Определите, какие обязанности по содержанию здания лежат на арендодателе по договору и закону, и не было ли вины арендатора.
Направьте арендодателю письменное возражение: укажите период непригодности помещения и потребуйте снизить плату пропорционально. Предложите составить дополнительное соглашение. Пока спор не решён, платите неоспариваемую часть, чтобы не давать повода к расторжению. Если арендодатель настаивает на полной сумме, подавайте иск об уменьшении арендной платы и возмещении убытков (например, аренды временного офиса).
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Признание сделки мнимой/притворной
- Договорное право
- Договорные споры в суде
- Юридическая экспертиза договора
- Составление договоров под ключ
- Расторжение договоров через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Комиссионер закупил для меня товар с дефектами. Кто отвечает за брак?
- 09.07.2026
Можно ли взыскать долг, если срок договора истек, но обязательства не выполнены?
- 05.01.2025
Подрядчик взял предоплату и пропал. Как вернуть деньги и расторгнуть договор?
- 22.07.2026
Можно ли в договоре аренды оборудования установить ответственность арендатора за поломки «из любых причин»?
- 30.01.2025
Перевозчик срывает сроки доставки скоропортящегося груза
- 18.08.2026
Генподрядчик отказывается принимать работы субподрядчика, ссылаясь на заказчика
- 13.07.2026
Арендодатель сдал помещение с недостатками. Можно ли снизить плату?
- 03.08.2026
В гарантийный период протекла кровля, подрядчик отказывается устранять
- 11.08.2026
Можно ли включить в договор подряда пункт о «праве заказчика на отказ в любое время»?
- 09.02.2025
