Арендодатель требует полную арендную плату, хотя помещение было недоступно - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендодатель требует полную арендную плату, хотя помещение было недоступно

Арендодатель требует полную арендную плату, хотя помещение было недоступно

1 ответ

0
0
8

14.09.2026

Мы арендуем офис в бизнес-центре. Два месяца назад в здании из-за аварии отключили отопление и часть этажей закрыли на ремонт. Мы не могли пользоваться помещением почти месяц, но арендодатель выставил счёт за весь период и грозит расторжением договора. Обязаны ли мы платить целиком?

Ответ на вопрос 15.09.2026
дата ответа: 15.09.2026

Арендная плата — плата за пользование имуществом, и если по вине арендодателя или из-за обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, пользоваться помещением нельзя, вы вправе требовать снижения платы или освобождения от неё. Гражданский кодекс РК предусматривает такое право, но всё зависит от причин и условий договора.

Соберите доказательства: уведомления о закрытии этажей, акты аварии, переписку с управляющей компанией, фото и видео состояния помещения, сведения о том, когда его можно было использовать. Определите, какие обязанности по содержанию здания лежат на арендодателе по договору и закону, и не было ли вины арендатора.

Направьте арендодателю письменное возражение: укажите период непригодности помещения и потребуйте снизить плату пропорционально. Предложите составить дополнительное соглашение. Пока спор не решён, платите неоспариваемую часть, чтобы не давать повода к расторжению. Если арендодатель настаивает на полной сумме, подавайте иск об уменьшении арендной платы и возмещении убытков (например, аренды временного офиса).

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Комиссионер закупил для меня товар с дефектами. Кто отвечает за брак?

1 ответ
09.07.2026
Поручил комиссионеру купить партию строительных материалов у оптового поставщика. При приёмке в моём складе выяснилось, что часть товара с трещинами и не соответствует заявленной марке. Комиссионер говорит, что он только посредник и за качество не отвечает, а поставщик отправляет меня к комиссионеру. К кому предъявлять претензии?
Читать далее
0
0
8

Можно ли взыскать долг, если срок договора истек, но обязательства не выполнены?

1 ответ
05.01.2025
Судился с контрагентом, который не оплатил товар, а сейчас срок нашего договора уже давно вышел. Он говорит, что никаких обязательств нет, раз договор истек. Могу ли я все равно взыскать долг?
0
0
457

Подрядчик взял предоплату и пропал. Как вернуть деньги и расторгнуть договор?

1 ответ
22.07.2026
Заключили договор подряда на внутреннюю отделку квартиры в Астане, предоплату перевели подрядчику на карту. Бригада сделала часть черновых работ, завезла немного материалов, а потом перестала выходить: телефон недоступен, в мессенджере сообщения не читают уже почти месяц. Срок по договору истекает. Договор подписан на бумаге, есть чеки и переписка. Как вернуть предоплату, с чего лучше начать и можно ли сразу идти в полицию?
Читать далее
0
0
17

Можно ли в договоре аренды оборудования установить ответственность арендатора за поломки «из любых причин»?

1 ответ
30.01.2025
Я сдаю дорогое оборудование, и хочу, чтобы арендатор нес полную ответственность за любую поломку. Но слышал, что иногда поломки возникают не по его вине (форс-мажор). Как корректно прописать это и не нарушить закон?
0
0
177

Перевозчик срывает сроки доставки скоропортящегося груза

1 ответ
18.08.2026
Заказал перевозку охлаждённой продукции. Перевозчик задержал доставку на двое суток, часть товара пришла с признаками порчи, покупатель отказался принимать партию. Перевозчик ссылается на пробки и погоду и не хочет возмещать убытки. Как доказать его вину и получить деньги?
0
0
7

Генподрядчик отказывается принимать работы субподрядчика, ссылаясь на заказчика

1 ответ
13.07.2026
Мы выполнили электромонтажные работы по субподряду и передали акт генподрядчику. Он не принимает работы, объясняя, что заказчик ещё не принял общий объём и «не готов подписывать акты». Претензий к качеству не предъявляет, но оплату не производит. Как оформить сдачу-приёмку и что делать, если генподрядчик формально ссылается на позицию заказчика?
Читать далее
0
0
4

Арендодатель сдал помещение с недостатками. Можно ли снизить плату?

1 ответ
03.08.2026
Арендовал склад, в описании было «сухое, отапливаемое помещение с пожарной сигнализацией». После заселения выяснилось: крыша протекает, отопление работает частично, сигнализация неисправна. Часть товара пострадала от сырости. Арендодатель говорит, что «принимал как есть». Что можно потребовать?
0
0
3

В гарантийный период протекла кровля, подрядчик отказывается устранять

1 ответ
11.08.2026
Здание принято от подрядчика полтора года назад. Во время дождей в цехе протекает кровля, на потолке пятна и плесень. Подрядчик отвечает, что причина — неправильная эксплуатация и загрязнение водостоков, и отказывается устранять по гарантии. У нас остаётся гарантийное удержание. Как доказать, что дефект строительный, и как заставить подрядчика устранить недостатки?
Читать далее
0
0
3

Можно ли включить в договор подряда пункт о «праве заказчика на отказ в любое время»?

1 ответ
09.02.2025
Хочу, чтобы я как заказчик мог отказаться от выполнения работ подрядчиком в любой момент, даже без нарушения с его стороны. Но подрядчик переживает, что потеряет прибыль. Законно ли и что с компенсацией?
0
0
117
Показать все