Арендодатель затягивает передачу помещения после подписания договора
1 ответПодписал договор аренды помещения под кофейню, внёс обеспечительный платёж. Срок передачи прошёл, а арендодатель откладывает: то не освободили прежние арендаторы, то «не готовы документы». Я уже заказал оборудование и нанял персонал, несу расходы. Что делать?
Передача помещения в срок — основное обязательство арендодателя, а задержка нарушает договор и причиняет вам убытки. Вы вправе требовать передачи, неустойки и возмещения расходов, а при существенной просрочке — расторжения договора.
Проверьте договор: срок передачи, санкции за просрочку, порядок возврата платежей. Зафиксируйте нарушение: направьте письменное требование передать помещение по акту в конкретный срок, укажите, что при отсутствии реакции вы откажетесь от договора. Соберите документы о расходах: договоры на оборудование, оплаты, найм.
Если арендодатель продолжает затягивать, откажитесь от договора и потребуйте вернуть обеспечительный платёж, неустойку и убытки. В суде подкрепите иск расчётами: простой персонала, расходы на хранение оборудования, упущенная выгода. Возможен и иск об обязании передать помещение, если оно вам по-прежнему нужно, но потребуются доказательства, что помещение свободно. Не вносите дальнейшие платежи до фактической передачи.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Расторжение договоров через суд
- Договорные споры в суде
- Составление договоров под ключ
- Признание сделки мнимой/притворной
- Юридическая экспертиза договора
- Договорное право
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как взыскать неустойку по договору, если в нём не указан её точный размер
- 17.07.2026
Склад в одностороннем порядке повысил тариф хранения и поменял условия
- 04.07.2026
Как безопасно провести расчёты по крупной сделке: эскроу или аккредитив?
- 11.07.2026
Можно ли добавить условие об индексации арендной платы в зависимости от инфляции?
- 04.12.2024
Исполнитель закончил разработку сайта, но не отдаёт доступы и исходные файлы
- 08.07.2026
Заказчик не подписывает акт по перевозке, хотя груз получен
- 30.08.2026
Бригада остановила стройку бани и не возвращает аванс после расторжения
- 26.06.2026
Арендодатель не возвращает арендный аванс после досрочного выезда
- 13.07.2026
Арендатор повредил коммерческое помещение: как взыскать ущерб с депозита?
- 04.07.2026
