Yurkz 
Застройщик третий год не сдаёт дом с иностранным участием в проекте
1 ответКупили квартиру у застройщика, который для финансирования проекта привлек иностранного инвестора, и теперь любая переписка о задержке сдачи упирается в то, что застройщик кивает на инвестора, а инвестор — на застройщика, и никто не берет на себя ответственность. Дом должен был быть сдан больше двух лет назад, готовность объекта, по нашим оценкам, едва превышает половину. Хотим понять реальные перспективы взыскания неустойки и возврата денег, если структура сделки внезапно оказалась такой запутанной.
Наличие иностранного участника в проекте действительно усложняет практическую реализацию требований дольщика, но не меняет базовой правовой конструкции: ваш договор долевого участия заключен именно с застройщиком, и обязательство по своевременной передаче объекта лежит на нем как на стороне вашего договора, а внутренние договоренности застройщика с иностранным инвестором о финансировании — это отдельные правоотношения, которые вас как дольщика не касаются и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении ваших законных требований. Практический алгоритм действий. Первое — направьте застройщику официальную письменную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта, предусмотренной законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, с четким расчетом за весь период просрочки, не упоминая иностранного инвестора как сторону, к которой адресовано требование, — переговоры о распределении ответственности между застройщиком и инвестором должны вестись отдельно от вашего требования и не должны его тормозить. Второе — при отсутствии добровольного исполнения обращайтесь с иском именно к застройщику как к стороне договора; иностранный инвестор, если он не является стороной вашего договора долевого участия, как правило, не привлекается в качестве надлежащего ответчика, хотя может быть привлечен в качестве третьего лица при наличии оснований полагать, что решение затронет его права. Третье — учитывая длительность просрочки и низкую степень готовности объекта, оцените риск неплатежеспособности застройщика: проверьте по открытым реестрам, не находится ли он в процедуре банкротства или на грани нее, поскольку это существенно меняет стратегию — вместо требования о завершении строительства разумнее сразу ставить вопрос о расторжении договора и возврате полной стоимости с неустойкой, заявляя требование как в общем исковом порядке, так и, при уже начатой процедуре банкротства застройщика, в реестр требований кредиторов в установленный срок. Учитывая запутанность финансовой структуры проекта, сложность с определением реальной платежеспособности застройщика и необходимость правильного выбора между требованием о завершении строительства и требованием о возврате денег, профессиональное сопровождение на этой стадии существенно повышает шансы выбрать верную и своевременную стратегию.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
