Yurkz 
Что происходит с ипотечной квартирой при банкротстве гражданина
1 ответПланирую подавать на судебное банкротство в Костанае — суммарный долг по нескольким кредитам около 6 млн тенге, доход нестабильный. У меня есть квартира в ипотеке, ещё выплачиваю банку, и это единственное жильё для меня и ребёнка. Заберут ли квартиру при банкротстве, если по ней ещё идут выплаты банку-залогодержателю?
дата ответа: 01.08.2026
Здесь важно разделить два разных правовых режима. Если квартира находится в залоге (ипотеке) у банка, выдавшего кредит на её покупку, то в деле о банкротстве требования этого банка как залогового кредитора удовлетворяются в приоритетном порядке именно за счёт заложенного имущества — то есть квартира, скорее всего, будет реализована для погашения ипотечного долга перед банком-залогодержателем, а иммунитет единственного жилья на заложенное имущество не распространяется, поскольку залог представляет собой самостоятельное обеспечительное обязательство, добровольно принятое вами при получении ипотечного кредита. Однако если после реализации квартиры и полного погашения требований банка-залогодержателя остаётся излишек денежных средств, он направляется вам как должнику, а не распределяется между остальными необеспеченными кредиторами. Что касается остальных ваших долгов (необеспеченных потребительских кредитов на общую сумму 6 млн тенге), они будут рассматриваться в общем порядке процедуры банкротства, и по их итогам, при отсутствии иного имущества, они могут быть списаны. Перед подачей заявления рекомендуем детально проконсультироваться относительно того, включать ли ипотечный долг и залоговую квартиру в общую процедуру банкротства или пытаться урегулировать именно этот кредит отдельно — например, через реструктуризацию непосредственно с банком, сохранив единственное жильё, если это возможно при вашем текущем доходе.
Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом.
Семейное право
В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи.
Трудовые споры
Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов.
Гражданское и административное право
В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений.
Корпоративное и коммерческое право
Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами.
Подход к работе
Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения.
Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.