Кадастровая стоимость квартиры завышена и раздувает налог

Кадастровая стоимость, используемая для целей налогообложения, при значительном расхождении с реальной рыночной ситуацией в конкретном районе может и должна оспариваться, поскольку налогообложение имущества должно опираться на объективно обоснованную стоимость, а не на формальный расчет, оторванный от фактической динамики рынка недвижимости. Первое, что критично сделать, — получить официальную выписку с указанием точной методики и даты определения оспариваемой кадастровой стоимости вашей квартиры, поскольку без понимания конкретной методологии расчета невозможно предметно указать на ее несоответствие реальной рыночной ситуации. Второе — соберите объективные доказательства реальной рыночной стоимости аналогичных объектов в вашем районе на дату, близкую к дате определения оспариваемой кадастровой стоимости: актуальные объявления о продаже сопоставимых квартир по площади, состоянию и расположению, а при наличии возможности — закажите независимую оценку рыночной стоимости именно вашей квартиры у квалифицированного оценщика, поскольку профессиональное заключение является наиболее весомым доказательством в подобных спорах. Третье — уточните установленную законодательством процедуру оспаривания кадастровой стоимости именно для целей налогообложения: как правило, предусматривается обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо непосредственно в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, подтвержденной независимой оценкой. Четвертое — подготовьте и подайте заявление в установленном порядке, приложив независимую оценку рыночной стоимости и обоснование несоответствия примененной методики фактической ситуации на рынке недвижимости в вашем районе, включая приведенные вами примеры снижения цен на аналогичные объекты. Пятое — при положительном исходе рассмотрения такого заявления и установлении новой, скорректированной кадастровой стоимости, соответствующей реальной рыночной ситуации, обратитесь в налоговый орган с заявлением о перерасчете уже начисленного налога на имущество исходя из пересмотренной кадастровой стоимости, поскольку исправление кадастровой оценки, как правило, влечет и корректировку связанных с ней налоговых обязательств, включая возможный возврат или зачет излишне уплаченных сумм за период, когда применялась завышенная оценка.