Мы решили снять офисное помещение у другого ТОО и хотим прописать четкие условия аренды: срок, оплату, ремонт, коммунальные платежи. Какие пункты наиболее важны, как зафиксировать ответственность при досрочном расторжении и нужно ли нотариально удостоверять такой договор?
В договоре аренды офиса обязательно укажите точный адрес, площадь, назначение помещения, срок аренды и возможность пролонгации. Отразите размер арендной платы, валюту, сроки и способы оплаты, а также распределение коммунальных расходов (часто арендатор платит отдельно, но это надо прописать). Предусмотрите депозит (обеспечительный платеж) и порядок его возврата. Укажите, кто отвечает за капитальный и текущий ремонт, а также штрафные санкции или неустойку при досрочном расторжении. Нотариальное удостоверение аренды необязательно, если стороны не настаивают, но при больших суммах оно может повысить защиту. В конце не забудьте подписать акт приема-передачи, чтобы зафиксировать состояние офиса. При спорных ситуациях четкий договор упрощает судебное разбирательство.
Yurkz