Как поступить, если дом и участок купил по расписке, а нотариально не оформляли?

К сожалению, расписка без нотариального договора купли-продажи не подтверждает законного перехода права собственности. Вам нужно обратиться в суд, доказывать, что фактически сделка состоялась: вы платили деньги, владели домом и участком, продавец передал фактическое пользование. Суд может признать такой договор действительным при наличии доказательств (свидетели, переписка, квитанции). Если наследники возражают, суд оценит, было ли согласие продавца. Если выиграете, получите решение, с которым в ЦОНе зарегистрируете право. Но это непросто, нужны сильные доказательства.