Yurkz 
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
1 ответВладею 1/3 доли в квартире в Шымкенте совместно с братом и сестрой, унаследовали от родителей. Отношения испортились, хочу продать свою долю постороннему человеку, но брат категорически против и говорит, что без его согласия я не имею права продать долю никому. Насколько это соответствует действительности?
Ваш брат в целом заблуждается относительно необходимости получения именно его «согласия» на продажу, однако закон действительно предусматривает определённую процедуру, которую необходимо соблюсти. Статья 216 ГК РК устанавливает право преимущественной покупки для остальных участников долевой собственности при продаже доли постороннему лицу — это означает, что вы вправе продать свою долю кому угодно, но остальные собственники (в вашем случае брат и сестра) имеют преимущественное право выкупить эту долю на тех же условиях, которые вы предлагаете постороннему покупателю, прежде чем сделка будет заключена с третьим лицом. Процедура выглядит следующим образом: вы обязаны письменно (желательно через нотариуса для надлежащей фиксации) известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других существенных условий продажи; если в течение одного месяца (применительно к недвижимому имуществу) остальные собственники не приобретут долю по заявленной цене или письменно откажутся от покупки, вы вправе продать её любому постороннему лицу на тех же условиях. Отказ или молчание брата (то есть его несогласие в принципе, а не отказ выкупить долю по вашей цене) не является правовым препятствием для продажи — важно лишь формально предложить ему и сестре выкупить долю первыми и выждать установленный срок. Обратите внимание, что нарушение права преимущественной покупки (продажа доли постороннему лицу без надлежащего уведомления остальных собственников) даёт им право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя, поэтому крайне важно правильно оформить процедуру уведомления через нотариуса, чтобы впоследствии сделка не была оспорена.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
