Я погасил кредит, заложенный дом, но банк тянет со снятием обременения в ЦОНе. Хочу оформить расторжение договора залога. Как действовать?
Ответ на вопрос
24.01.2025
дата ответа: 24.01.2025
Погашение основного долга влечёт прекращение залога, согласно ГК РК. Договор залога теряет силу, и банк обязан выдать закладную (если была) и оформить документы для снятия обременения. Вам нужно подать банку письменное требование прекратить залог и предоставить справку об отсутствии задолженности. Если банк игнорирует, обратитесь в суд с иском о признании залога прекращённым и обязании банка снять обременение. Суд обычно выносит решение в пользу заёмщика при доказанном факте полного расчёта. После решения вы сможете принудительно снять обременение. В идеале банк сам обязан при вашей выплате долга в разумный срок подать документы в ЦОН, но некоторые банки затягивают, тогда помогает судебное вмешательство.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом.
Семейное право
В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи.
Трудовые споры
Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов.
Гражданское и административное право
В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений.
Корпоративное и коммерческое право
Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами.
Подход к работе
Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения.
Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
Мы построили дом в пригороде Астаны, через год отошла штукатурка, промёрзли стены, на потолке появилась плесень. Подрядчик отрицает брак и говорит, что мы неправильно топим. Как доказать дефекты и добиться исправления?
Я нашел покупателя на свой подержанный автомобиль, и он готов дать задаток в ожидании оформления всех документов. Нужно ли составлять расписку или полноценный договор задатка?
Уволился из ИТ-компании в Шымкенте, при трудоустройстве подписывал соглашение о неразглашении конфиденциальной информации (NDA) сроком на три года после увольнения. Устроился в компанию из смежной, но не конкурирующей напрямую сферы. Бывший работодатель прислал письмо с угрозой штрафных санкций за «возможное нарушение NDA», хотя я никакую информацию никому не передавал. Насколько это серьёзная угроза?
Перечислил коммерческому представителю деньги на организацию презентации продукции и командировочные расходы. Мероприятие не состоялось, но представитель не возвращает деньги, утверждает, что потратил их на «подготовительные работы» и не предоставляет документы. Как вернуть средства и заставить его отчитаться?
Я дольщик в новостройке, уже год просрочка ввода в эксплуатацию. Мне надоело ждать, хочу вернуть деньги. Можно ли расторгнуть договор долевого участия?
Мы арендуем склад по договору на три года с фиксированной арендной платой. Арендодатель уведомил, что с нового квартала плата растёт на треть, и добавил новые платежи за «обслуживание территории». Мы ничего не подписывали. Он угрожает расторгнуть договор. Правомерны ли его действия?
Сдал на хранение партию текстиля. При выдаче обнаружил плесень и подмоченные упаковки, при том что в договоре указано «условия хранения соответствуют требованиям». Склад отрицает вину и говорит, что товар и так был некачественным. Как доказать, что порча произошла на складе, и получить компенсацию?
Смета на строительство нашего производственного цеха в Алматы выросла в несколько раз. Подрядчик представляет дополнительные акты на «неучтённые работы», хотя мы их не заказывали. Как оспорить доплаты и как защититься в дальнейшем?
Передал комиссионеру на продажу дорогостоящее оборудование с условием реализации до конца квартала. Срок истёк, а он даже не выставил его на площадках, ссылается на «низкий спрос». Цены на такое оборудование падают, и я теряю деньги. Могу ли я отозвать товар и потребовать компенсацию?
Yurkz 
5 
