Здравствуйте. Я хочу купить дом, но хозяйка этого дома умерла лет 5 назад, родственников нет. Как его можно оформить на себя?
Добрый день.
Ситуация регулируется Гражданским кодексом РК и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
1. Статус дома сейчас
Если собственник умер и наследников нет, имущество признаётся выморочным и по закону переходит в собственность государства (ст. 1060 ГК РК).
Это значит, что вы не можете просто «купить» дом у кого-то — у умершего нет правоспособности, а у «родственников» (если их нет или они не заявились) тоже нет прав.
2. Что можно сделать по закону
Уточнить, оформлен ли дом на учёт как выморочное имущество.
Обратитесь в ЦОН или в территориальное управление юстиции.
Запросите выписку из базы прав на недвижимость (ГБД «Регистрация недвижимости»).
Если дом уже перешёл государству — он подлежит продаже/передаче через акимат. В этом случае:
подаёте заявление в акимат о предоставлении дома в собственность или аренду;
имущество может быть выставлено на торги (аукцион). Вы имеете право участвовать и приобрести дом по рыночной цене.
Если дом ещё не оформлен как выморочное имущество (бывает, что государство не оформило в течение лет):
обратиться в акимат с заявлением, указав, что собственник умер, наследников нет, имущество бесхозяйное;
акимат обязан принять меры: признать имущество выморочным через суд или акт и оформить в госсобственность;
далее дом может быть реализован (через конкурс/аукцион) или предоставлен в пользование.
Другого законного способа оформить сразу на себя нет.
Никакие «расписки», «покупки у соседей» или «самозахват» не дадут вам права собственности.
Только после перехода к государству и последующего приобретения через законные процедуры.
3. Пошаговые действия для вас
Получите выписку о праве собственности из ЦОН (кто числится собственником).
Если собственник — умершая хозяйка:
запросите у нотариата сведения, открыто ли наследственное дело;
если наследников нет — подайте заявление в акимат, что имущество выморочное.
Дождитесь оформления в госсобственность.
Подайте заявку на приобретение дома через аукцион (или, если акимат предусмотрит, через прямую передачу в пользование).
Итог: прямо купитьдом у умершего владельца нельзя. По закону РК вы можете получить его только через акимат, после того как дом оформят как выморочное имущество и выставят на торги.
5 
Yurkz 
