
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком
1 ответХочу продать квартиру. В ней прописан сын семь лет, хотя фактически живёт с мамой в другом месте после развода. Покупатель требует снять его с регистрации до сделки. Нотариус говорит, что нужно согласие опеки. Как правильно провести сделку?
Ситуация стандартная для постразводных сделок, и решаема. По Закону РК о жилищных отношениях и Кодексу о браке и супружестве несовершеннолетний не может быть выписан из жилого помещения в никуда — у него должен быть альтернативный адрес регистрации. Порядок. Первое: зарегистрируйте сына по адресу, где он фактически проживает с матерью, до сделки. Это технически решает вопрос: ребёнок снимается с вашей регистрации и встаёт на учёт по новому адресу. Согласие органа опеки для снятия с регистрации, как правило, не требуется, если у ребёнка есть другое место регистрации. Второе: если квартира является долей или единственным жильём ребёнка и он является собственником доли — тогда продажа действительно требует предварительного разрешения органа опеки. Уточните: является ли ребёнок собственником или только зарегистрированным. Это принципиально разные ситуации. Третье: при наличии согласия бывшей супруги на переоформление регистрации ребёнка — выполните это первым шагом, после чего продажа пройдёт в штатном режиме. При её несогласии — обратитесь в суд с заявлением об определении места жительства ребёнка (если этот вопрос не решён) или о признании ребёнка утратившим право пользования жилым помещением (при условии длительного непроживания). Четвёртое: покупатель вправе требовать гарантии в договоре о снятии с регистрации до передачи ключей — это стандартное условие, не препятствующее сделке.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Выселение через суд
- Проверка квартиры перед покупкой
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Право на приватизацию служебного жилья после увольнения
- 04.08.2026
Можно ли признать сделку по ипотеке недействительной, если банк не разъяснил все условия?
- 14.02.2025
Строительный брак вскрылся после покупки на вторичке: можно ли к застройщику?
- 30.06.2026
Как разделить лицевые счета за коммунальные услуги между сособственниками
- 28.07.2026
Кому достанется доля одного из скончавшегося наследника
- 04.03.2025
Срок аренды истёк, а жильцы не выезжают: как выселить и взыскать долг?
- 06.08.2026
Приватизация служебного жилья: отказ и как добиться права
- 14.09.2026
Как признать жильё ветхим, если акимат упорно отказывается, а дом аварийный?
- 08.02.2025
Оформление дома
- 08.09.2025