Yurkz 
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка для снижения налога
1 ответПлачу земельный налог за коммерческий участок в Атырау, но кадастровая стоимость, от которой рассчитывается налог, кажется сильно завышенной по сравнению с реальными рыночными ценами на аналогичные участки в этом районе — за последний год налог существенно вырос. Можно ли оспорить кадастровую стоимость участка, чтобы законно снизить сумму земельного налога?
дата ответа: 02.07.2026
Да, оспаривание завышенной кадастровой стоимости земельного участка — законный и достаточно распространённый способ оптимизации земельного налога, если реальная кадастровая оценка действительно не соответствует объективным рыночным показателям. Для начала запросите в уполномоченном органе по управлению земельными ресурсами (или через портал электронного правительства) официальные данные о том, как была определена текущая кадастровая стоимость вашего участка — методику расчёта, дату последней переоценки, используемые сравнительные показатели. Закажите независимую рыночную оценку земельного участка у аккредитованного оценщика, работающего в соответствии с требованиями Закона РК «Об оценочной деятельности» — эта оценка должна учитывать реальные цены сопоставимых сделок с аналогичными земельными участками в вашем районе за актуальный период. Если независимая рыночная оценка существенно отличается от текущей кадастровой стоимости в меньшую сторону, у вас есть основание для обращения с заявлением в уполномоченный орган, ответственный за формирование кадастровой оценки, с требованием о пересмотре кадастровой стоимости вашего участка на основании независимой оценки. При отказе органа пересмотреть кадастровую стоимость во внесудебном порядке вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки, приложив независимое заключение оценщика — судебная практика по таким делам в Казахстане в целом позволяет добиваться корректировки завышенной кадастровой стоимости при наличии убедительного и профессионально подготовленного экспертного заключения. После вступления решения суда в законную силу или после административного пересмотра кадастровой стоимости, налоговый орган обязан пересчитать земельный налог исходя из скорректированной стоимости на будущие периоды, а в отдельных случаях возможен и перерасчёт за предыдущие периоды, если ошибка носила системный характер.
Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом.
Семейное право
В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи.
Трудовые споры
Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов.
Гражданское и административное право
В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений.
Корпоративное и коммерческое право
Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами.
Подход к работе
Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения.
Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.