Вопрос продажи и аренды земельного пая

Вопрос продажи и аренды земельного пая

1 ответ

Легостаева Елена

0
0
593

02.05.2025

1. Мой земельный пай находится в аренде на 49 лет. Каковы должны быть выплаты по аренде?
2. Если я захочу её продать в пользование арендатора, то какие документы будут нужны?

Ответ на вопрос 02.05.2025
дата ответа: 02.05.2025

Уважаемая Елена,

Ваши вопросы касаются аренды и продажи земельного пая (доли в праве на земельный участок сельхозназначения), находящегося в долгосрочной аренде. Ниже приведены подробные ответы в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

1. Выплаты по аренде на 49 лет
Законодательством РК, в частности Земельным кодексом, не установлен фиксированный размер арендной платы. Она определяется на основании договора аренды между собственником пая и арендатором.

Вам важно учитывать следующее:

Размер арендной платы должен быть зафиксирован в договоре аренды (в тенге или натуральной форме — продукцией и др.);

Арендатор обязан ежегодно выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, даже если договор заключён на 49 лет;

Если в договоре сумма занижена или отсутствует, вы вправе инициировать пересмотр условий через суд или расторжение договора по основаниям, указанным в статье 155 ЗК РК;

Вы можете запросить перерасчёт платы в соответствии с рыночной стоимостью аренды аналогичных участков.

Рекомендуемые действия:

Запросить у арендатора копию действующего договора;

Оценить рыночную стоимость аренды через независимого оценщика;

При необходимости — заключить допсоглашение о пересмотре условий.

2. Продажа земельного пая арендатору
Если вы хотите продать пай арендатору, необходимо учитывать положения статьи 36 ЗК РК (о преимущественном праве арендатора на выкуп) и следующие этапы:

Необходимые документы:
Кадастровый план (форма № 3) участка — из ЦОН или кадастрового органа;

Правоустанавливающие документы на пай:

акт на право частной собственности или

свидетельство о госрегистрации права собственности;

Договор купли-продажи (с нотариальным удостоверением);

Согласие арендатора (если вы продаёте третьему лицу, то нужно предложить выкуп в первую очередь арендатору — он имеет преимущественное право);

Справка об отсутствии долгов по налогу на землю;

Согласие супруга, если пай приобретался в браке (ст. 33 СК РК);

Уведомление арендатора, если он отказывается от выкупа — оформляется письменно.

Дополнительно:
Если продажа будет арендатору — желательно оформить расторжение или переоформление договора аренды одновременно с куплей-продажей;

Сделка регистрируется в органах юстиции (через ЦОН).

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Как легализовать два дома, построенных параллельно на одном участке?

1 ответ
06.12.2024
Мама и тётя совместно владеют участком, каждая построила себе отдельный дом. Теперь нам нужно узаконить оба строения, а в документах значился один дом. Нужно ли делить землю и регистрировать отдельно?
0
0
446

Как получить справку о целевом назначении?

1 ответ
15.12.2024
Я хочу узнать точную категорию своего земельного участка, а в документах указаны только старые данные. Нужна официальная справка, подтверждающая текущее целевое назначение, чтобы при необходимости перевести землю под другие цели. Куда обращаться и что нужно предоставить?
0
0
496

Можно ли объединить несколько смежных участков разного целевого назначения?

1 ответ
22.01.2025
У меня подряд идут два участка: один под ИЖС, другой оформлен как подсобное хозяйство (ЛПХ). Хочу объединить, чтобы построить на всём площадь. Возможно ли и какие сложности могут возникнуть?
0
0
386

Можно ли приватизировать землю под частным домом, купленным у предыдущего владельца?

1 ответ
27.01.2025
Я приобрел жилой дом, но у прошлого владельца земля была в аренде у государства. Теперь хочу сделать участок своим в частной собственности. Нужно ли заново проходить процедуру приватизации или есть упрощенный вариант?
0
0
441
Показать все