1. Мой земельный пай находится в аренде на 49 лет. Каковы должны быть выплаты по аренде?
2. Если я захочу её продать в пользование арендатора, то какие документы будут нужны?
Уважаемая Елена,
Ваши вопросы касаются аренды и продажи земельного пая (доли в праве на земельный участок сельхозназначения), находящегося в долгосрочной аренде. Ниже приведены подробные ответы в соответствии с законодательством Республики Казахстан:
1. Выплаты по аренде на 49 лет
Законодательством РК, в частности Земельным кодексом, не установлен фиксированный размер арендной платы. Она определяется на основании договора аренды между собственником пая и арендатором.
Вам важно учитывать следующее:
Размер арендной платы должен быть зафиксирован в договоре аренды (в тенге или натуральной форме — продукцией и др.);
Арендатор обязан ежегодно выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, даже если договор заключён на 49 лет;
Если в договоре сумма занижена или отсутствует, вы вправе инициировать пересмотр условий через суд или расторжение договора по основаниям, указанным в статье 155 ЗК РК;
Вы можете запросить перерасчёт платы в соответствии с рыночной стоимостью аренды аналогичных участков.
Рекомендуемые действия:
Запросить у арендатора копию действующего договора;
Оценить рыночную стоимость аренды через независимого оценщика;
При необходимости — заключить допсоглашение о пересмотре условий.
2. Продажа земельного пая арендатору
Если вы хотите продать пай арендатору, необходимо учитывать положения статьи 36 ЗК РК (о преимущественном праве арендатора на выкуп) и следующие этапы:
Необходимые документы:
Кадастровый план (форма № 3) участка — из ЦОН или кадастрового органа;
Правоустанавливающие документы на пай:
акт на право частной собственности или
свидетельство о госрегистрации права собственности;
Договор купли-продажи (с нотариальным удостоверением);
Согласие арендатора (если вы продаёте третьему лицу, то нужно предложить выкуп в первую очередь арендатору — он имеет преимущественное право);
Справка об отсутствии долгов по налогу на землю;
Согласие супруга, если пай приобретался в браке (ст. 33 СК РК);
Уведомление арендатора, если он отказывается от выкупа — оформляется письменно.
Дополнительно:
Если продажа будет арендатору — желательно оформить расторжение или переоформление договора аренды одновременно с куплей-продажей;
Сделка регистрируется в органах юстиции (через ЦОН).
Yurkz