Вопрос продажи и аренды земельного пая

Уважаемая Елена,

Ваши вопросы касаются аренды и продажи земельного пая (доли в праве на земельный участок сельхозназначения), находящегося в долгосрочной аренде. Ниже приведены подробные ответы в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

1. Выплаты по аренде на 49 лет
Законодательством РК, в частности Земельным кодексом, не установлен фиксированный размер арендной платы. Она определяется на основании договора аренды между собственником пая и арендатором.

Вам важно учитывать следующее:

Размер арендной платы должен быть зафиксирован в договоре аренды (в тенге или натуральной форме — продукцией и др.);

Арендатор обязан ежегодно выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, даже если договор заключён на 49 лет;

Если в договоре сумма занижена или отсутствует, вы вправе инициировать пересмотр условий через суд или расторжение договора по основаниям, указанным в статье 155 ЗК РК;

Вы можете запросить перерасчёт платы в соответствии с рыночной стоимостью аренды аналогичных участков.

Рекомендуемые действия:

Запросить у арендатора копию действующего договора;

Оценить рыночную стоимость аренды через независимого оценщика;

При необходимости — заключить допсоглашение о пересмотре условий.

2. Продажа земельного пая арендатору
Если вы хотите продать пай арендатору, необходимо учитывать положения статьи 36 ЗК РК (о преимущественном праве арендатора на выкуп) и следующие этапы:

Необходимые документы:
Кадастровый план (форма № 3) участка — из ЦОН или кадастрового органа;

Правоустанавливающие документы на пай:

акт на право частной собственности или

свидетельство о госрегистрации права собственности;

Договор купли-продажи (с нотариальным удостоверением);

Согласие арендатора (если вы продаёте третьему лицу, то нужно предложить выкуп в первую очередь арендатору — он имеет преимущественное право);

Справка об отсутствии долгов по налогу на землю;

Согласие супруга, если пай приобретался в браке (ст. 33 СК РК);

Уведомление арендатора, если он отказывается от выкупа — оформляется письменно.

Дополнительно:
Если продажа будет арендатору — желательно оформить расторжение или переоформление договора аренды одновременно с куплей-продажей;

Сделка регистрируется в органах юстиции (через ЦОН).