Отказали в регистрации, хотя мы только подписали предварительный договор
1 ответМы заключили предварительный договор на покупку доли в квартире и подали документы, чтобы зафиксировать сделку. В регистрирующем органе нам отказали, сославшись на то, что не соблюдено преимущественное право покупки другими сособственниками и что представлены не все документы. Продавец уверяет, что совладельцы не против, но письменно ничего не оформлял. Как быть?
Отказ в данном случае с высокой вероятностью обоснован по существу, но проблему можно устранить. Первое, о преимущественном праве. При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продаётся; продавец обязан письменно известить их о намерении продать долю с указанием цены и условий, и лишь при отказе либо по истечении установленного законом срока вправе продать долю третьему лицу. Устного согласия недостаточно — нужны письменные отказы, как правило удостоверенные нотариально, либо доказательства надлежащего уведомления. Это обязан обеспечить продавец, и требование к нему следует оформить письменно. Второе, о процедуре. Права на недвижимое имущество регистрируются в порядке, установленном Законом РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, через Государственную корпорацию Правительство для граждан; отказ должен быть мотивированным и содержать перечень оснований. Если вы считаете его незаконным, он обжалуется в вышестоящий орган и далее в специализированном межрайонном административном суде по правилам АППК РК, где обязанность доказать законность отказа лежит на органе. Третье: до устранения нарушений не передавайте продавцу оставшуюся сумму и зафиксируйте письменно новый срок сделки, продлив предварительный договор.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Затопление квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Жилищные споры
- Регистрация права собственности
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли выселить арендатора за порчу стиральной машины, если случайно залил водой?
- 20.02.2025
Как выселить бывшего супруга из совместной квартиры после развода
- 24.06.2026
Как быть, если сосед сверху устанавливает кондиционер с внешним блоком над моим окном?
- 24.12.2024
Можно ли взыскать стоимость ремонта балкона, если сверху протекает к соседям?
- 09.01.2025
Банк не даёт согласия на продажу квартиры из-под залога
- 18.07.2026
Наследственная квартира: покупатель тянет с оплатой после сделки
- 08.09.2026
Как оспорить самовольное присвоение места на парковке?
- 02.01.2025
Как принудить соседа не выбрасывать мусор с балкона?
- 27.11.2024
Вступление в наследство
- 04.03.2025
