Отказали в регистрации, хотя мы только подписали предварительный договор - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Отказали в регистрации, хотя мы только подписали предварительный договор

Отказали в регистрации, хотя мы только подписали предварительный договор

1 ответ

0
0
0

25.06.2026

Мы заключили предварительный договор на покупку доли в квартире и подали документы, чтобы зафиксировать сделку. В регистрирующем органе нам отказали, сославшись на то, что не соблюдено преимущественное право покупки другими сособственниками и что представлены не все документы. Продавец уверяет, что совладельцы не против, но письменно ничего не оформлял. Как быть?

Ответ на вопрос 27.06.2026
дата ответа: 27.06.2026

Отказ в данном случае с высокой вероятностью обоснован по существу, но проблему можно устранить. Первое, о преимущественном праве. При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продаётся; продавец обязан письменно известить их о намерении продать долю с указанием цены и условий, и лишь при отказе либо по истечении установленного законом срока вправе продать долю третьему лицу. Устного согласия недостаточно — нужны письменные отказы, как правило удостоверенные нотариально, либо доказательства надлежащего уведомления. Это обязан обеспечить продавец, и требование к нему следует оформить письменно. Второе, о процедуре. Права на недвижимое имущество регистрируются в порядке, установленном Законом РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, через Государственную корпорацию Правительство для граждан; отказ должен быть мотивированным и содержать перечень оснований. Если вы считаете его незаконным, он обжалуется в вышестоящий орган и далее в специализированном межрайонном административном суде по правилам АППК РК, где обязанность доказать законность отказа лежит на органе. Третье: до устранения нарушений не передавайте продавцу оставшуюся сумму и зафиксируйте письменно новый срок сделки, продлив предварительный договор.

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

1
0
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Можно ли выселить арендатора за порчу стиральной машины, если случайно залил водой?

1 ответ
20.02.2025
Мой квартиросъёмщик затопил стиральную машину, она сломалась, ремонт дорогой. Говорит, это была «случайность», платить отказывается. Хочу немедленно расторгнуть договор, ведь это ущерб моему имуществу. Имею ли право?
0
0
119

Как выселить бывшего супруга из совместной квартиры после развода

1 ответ
24.06.2026
Развелась с мужем в Астане год назад, квартира при разводе осталась в моей единоличной собственности по решению суда о разделе имущества, но бывший муж так и не съехал, продолжает жить там, ссылаясь на то, что ему «некуда идти». Как законно выселить его из моей квартиры?
0
0
9

Как быть, если сосед сверху устанавливает кондиционер с внешним блоком над моим окном?

1 ответ
24.12.2024
Над моим окном сосед со второго этажа решил закрепить внешний блок кондиционера так, что капель с него будет стекать прямо на мой подоконник, плюс шум и вибрации. Я опасаюсь повреждений и надоедливого шума. Можно ли законно запретить ему монтировать блок в этом месте, если он игнорирует мои замечания?
Читать далее
1
0
696

Банк не даёт согласия на продажу квартиры из-под залога

1 ответ
18.07.2026
Мы договорились о продаже нашей ипотечной квартиры: покупатель готов внести сумму, которой хватает на полное погашение кредита, остаток — нам. Подписали предварительный договор. Но банк тянет с ответом уже третью неделю, менеджеры отправляют друг к другу, письменного решения нет, а срок по предварительному договору истекает. Как заставить банк дать ответ?
Читать далее
0
0
1

Наследственная квартира: покупатель тянет с оплатой после сделки

1 ответ
08.09.2026
Я получила квартиру по наследству, оформила свидетельство у нотариуса и продала её. Договор подписан, документы на регистрацию поданы, покупатель внёс только половину суммы, остальное обещал через неделю. Прошло полтора месяца, деньги не поступают, покупатель говорит, что банк задерживает одобрение его кредита. Что мне делать и можно ли отменить сделку?
Читать далее
0
0
0

Как оспорить самовольное присвоение места на парковке?

1 ответ
02.01.2025
В нашем дворе общий паркинг для всех жильцов, но один сосед поставил цепочки и таблички, что место теперь «только его». Остальные не могут там парковаться, а при попытке занять он угрожает вызвать эвакуатор. Мы считаем, что придомовая территория – общая собственность, и никто не вправе закреплять её за собой без общего решения. Как грамотно прекратить это самовольное присвоение?
Читать далее
0
0
449

Как принудить соседа не выбрасывать мусор с балкона?

1 ответ
27.11.2024
Сосед сверху систематически стряхивает ковры с балкона и сбрасывает мелкий мусор, окурки, оболочки на мой балкон. Я ему высказывал, он говорит «это быстро, кому мешает?» Можно ли привлечь к ответственности за подобное?
0
0
388

Вступление в наследство

1 ответ
04.03.2025
Здравствуйте, У меня такая ситуация что очень нужны знание юриста, что бы ответили на вопросы и проконсультировали. Ситуация такая, что нужно вступить в наследство (квартира), отец умер в ноябре, у меня есть сестра и мама. Родители развелись после того как квартира была приобретена ими , он оформил ее на себя, но мы все в ней прописаны. Вопросы- имеет ли мама на долю этой квартиры? Мы с сестрой вступаем в наследство на всю квартиру или на половину? Ситуация такая, что я проживаю за пределами Казахстана. Я хотела оформить доверенность через посольство, что бы моя сестра смогла расписаться и получить документы за меня, но посольство требуют личного присутствия, что невозможно из за того что они находятся в другой стране. Вопрос- что делатье в такой ситуации? Как мне оформить доверенность на сестру? Может ли юрист быть моими представителями если нет других вариантов в оформлении доверенности?
Читать далее
0
0
239
Показать все