Подозреваю мнимую сделку с квартирой должника, чтобы избежать взыскания

Продажа единственного ценного актива близкому родственнику по заниженной цене незадолго до вынесения судебного решения о взыскании долга, при сохранении фактического пользования проданным имуществом продавцом, содержит классические признаки мнимой сделки, совершенной исключительно для создания видимости смены собственника без реального намерения породить соответствующие правовые последствия, и подобные сделки, как правило, признаются судом недействительными при доказанности их мнимого характера. Первое, что критично сделать, — собрать максимально полные доказательства фактического продолжения пользования квартирой прежним собственником: свидетельские показания соседей, сведения о том, кто фактически оплачивает коммунальные услуги, кто зарегистрирован по данному адресу, если регистрация не была изменена, поскольку продолжающееся фактическое владение и пользование продавца проданным имуществом — один из наиболее весомых признаков мнимости сделки в глазах суда. Второе — установите и задокументируйте реальную рыночную стоимость квартиры на момент сделки и сопоставьте ее с указанной в договоре ценой: значительное, явно нерыночное занижение цены при продаже близкому родственнику является дополнительным серьезным аргументом в пользу мнимости или притворности сделки, совершенной не для реальной продажи, а для формального изменения титула собственника. Третье — обратите внимание на временную близость сделки к моменту вынесения судебного решения о взыскании долга: чем ближе по времени продажа состоялась к моменту, когда должник уже должен был предвидеть неблагоприятный исход судебного разбирательства, тем сильнее довод о том, что сделка была совершена именно с целью избежать обращения взыскания на данное имущество, а не по обычным коммерческим мотивам. Четвертое — как кредитор с подтвержденным судебным решением о взыскании долга вы, как правило, вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной как мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, представив собранную совокупность доказательств — сохранение фактического владения, заниженную цену и подозрительную временную близость к судебному процессу. Пятое — при признании сделки недействительной квартира, как правило, возвращается в собственность должника, после чего на нее может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства по вашему требованию наравне с иным его имуществом, поэтому параллельно с оспариванием сделки поддерживайте активное взаимодействие с судебным исполнителем для своевременного наложения обеспечительных мер на квартиру еще до завершения судебного разбирательства о признании сделки недействительной.