Yurkz 
Подрядчик сделал ремонт с грубыми нарушениями и требует доплату
1 ответЗаказали компании ремонт помещения под кафе, оплатили около семидесяти процентов сметы. В ходе приемки выяснилось, что стяжка идет волной, вентиляция смонтирована не по проекту, электрощит не соответствует нагрузке. Подрядчик замечания частично признает, но требует доплатить остаток, иначе грозит судом и удержанием материалов. Мы уже несем убытки из-за срыва открытия. Как заставить устранить недостатки и компенсировать простой?
дата ответа: 10.09.2026
Оплачивать работы, не соответствующие условиям договора и проекту, вы не обязаны, но отказ должен быть документально обоснован, иначе подрядчик выиграет спор об остатке оплаты. Порядок действий следующий. Сначала фиксация: составьте акт о выявленных недостатках с подробным перечнем, вызвав подрядчика письменно; если он не явится, составьте акт в его отсутствие с отметкой об уведомлении. Затем независимая строительно-техническая экспертиза — она определит характер и причины дефектов, соответствие работ проекту и строительным нормам, а также стоимость устранения. Это центральное доказательство по делу, и без него спор сводится к взаимным упрекам. Далее претензия: Гражданский кодекс РК дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной цены либо возмещения расходов на устранение недостатков своими силами, если это предусмотрено договором; при существенных и неустранимых недостатках заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Выберите требование и зафиксируйте его письменно с конкретным сроком. По убыткам от срыва открытия: реальный ущерб в виде арендных платежей за простаивающее помещение, оплаты труда нанятого персонала и стоимости повторных работ доказывается платежными документами; упущенная выгода требует более серьезного обоснования расчетом, и заявлять ее следует осторожно. Угроза удержать материалы правового основания, как правило, не имеет, если материалы оплачены вами, — такие действия можно квалифицировать как самоуправство. При подаче подрядчиком иска о доплате заявляйте встречный иск о стоимости устранения недостатков и убытках; суды в подобных делах обычно производят зачет удовлетворенных требований.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом.
Семейное право
В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи.
Трудовые споры
Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов.
Гражданское и административное право
В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений.
Корпоративное и коммерческое право
Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами.
Подход к работе
Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения.
Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.