дата ответа: 22.01.2025
Давайте уточним порядок действий и возможные варианты компенсации согласно законодательству Республики Казахстан:
1. Признание квартиры аварийной в Казахстане
Для получения компенсации жилье должно быть официально признано аварийным.
Шаг 1. Обратиться в местный акимат (исполнительные органы) с заявлением о признании дома аварийным.
Шаг 2. Акимат проводит экспертизу состояния здания (с участием уполномоченных органов или специализированных организаций).
Шаг 3. Если дом официально признан аварийным, выдается акт о необходимости его сноса или реконструкции.
2. Компенсация за аварийное жилье (по ст. 112 ЖК РК)
Согласно Жилищному кодексу Республики Казахстан:
Жильцам предоставляется новое жилье. Акимат обязан предоставить жилое помещение по нормам социальной площади.
Денежная компенсация. В случае, если владелец жилья предпочитает денежную компенсацию, она выплачивается исходя из рыночной стоимости квартиры.
3. Особенности при ипотеке
Если квартира приобретена в ипотеку:
Вы как собственник продолжаете нести обязательства перед банком.
При выплате компенсации или предоставлении нового жилья акимат согласовывает порядок действий с банком:
Денежная компенсация: Часть суммы идет на погашение долга, остаток передается вам.
Новое жилье: Банк может согласовать замену залога (новая квартира станет залоговым имуществом).
4. Действия
Обратиться в акимат по месту нахождения квартиры для получения информации о статусе дома и возможностях компенсации.
Провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры (это может быть полезно для обоснования компенсации).
Уведомить банк-кредитор о статусе жилья и обсудить возможные варианты урегулирования долга.
При необходимости — проконсультироваться с юристом для защиты своих прав и интересов.
Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Yurkz 
5 
