После регистрации выяснилось, что квартира была в залоге
1 ответМы купили квартиру, право собственности зарегистрировали, деньги передали полностью. Через два месяца пришло письмо из банка: оказывается, на квартире было зарегистрировано обременение по кредиту прежнего собственника, который перестал платить, и банк намерен обратить взыскание. Продавец уверял, что никаких долгов нет, нотариус ничего не говорил. Что нам делать?
Ситуация тяжёлая, но защита выстраивается по нескольким направлениям, и начинать нужно немедленно. Первое, проверка фактов. Получите справку о зарегистрированных правах и обременениях на дату сделки и на текущую дату — принципиально важно, было ли обременение зарегистрировано до перехода права к вам. Если залог был зарегистрирован, он сохраняет силу при смене собственника, и добросовестность покупателя от обращения взыскания сама по себе не спасает. Если же обременение зарегистрировано после перехода права, требования банка к вам необоснованны. Второе, требования к продавцу. Продавец обязан передать имущество свободным от прав третьих лиц, за исключением тех, о которых покупатель предупреждён; при изъятии имущества у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора, продавец обязан возместить покупателю понесённые убытки. Кроме того, при доказанном умышленном сокрытии залога сделку можно оспаривать как совершённую под влиянием обмана. Третье, действия. Немедленно направьте продавцу письменную претензию, подайте иск о возмещении убытков или о расторжении договора и взыскании уплаченного, заявив ходатайство об аресте его имущества и счетов. В деле по иску банка участвуйте активно, заявляя о своей добросовестности и проверяя соблюдение банком процедур. Четвёртое: оцените ответственность нотариуса и регистрирующего органа, если обременение было в реестре, но не отражено в документах сделки.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Проверка квартиры перед покупкой
- Регистрация права собственности
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как заставить КСК восстановить разрушенную крышу над моей квартирой?
- 29.01.2025
Как решить спор с соседом, который поставил кондиционер на мою внешнюю стену?
- 15.02.2025
Можно ли взыскать долг за квартиру у бывшей супруги, если она там не жила, но была совладелицей?
- 13.01.2025
Можно ли выселить сына, который не даёт сдавать свободную комнату в аренду?
- 20.02.2025
Можно ли не пускать участкового в квартиру, если хозяин против?
- 26.12.2024
Дубликат купли квартиры
- 15.03.2025
Можно ли выселить арендатора, который не платит и не съезжает
- 26.06.2026
Управляющая компания завышает тарифы на содержание дома
- 13.08.2026
Риэлтор скрыл, что в квартире прописан человек с правом проживания
- 25.06.2026
