Я построил дом 7лет назад стена гаража и хоз постройки стоит на границе земельного участка крыша двухскатака одна сторона крыши на 30см висит на соседском участке,сосед настаивает разобрать постройку ,така как построил в 20см от моей стены гаража свой сарай,как быть?
Здравствуйте!
Согласно статье 188 Гражданского кодекса РК и статье 43 Земельного кодекса РК, использование чужого земельного участка без правоустанавливающих документов и согласия собственника является самовольным занятием земельного участка. Ваша крыша, нависающая на 30 см над участком соседа, является таким случаем, даже если постройка существовала раньше. Это нарушение его права собственности.
Исковая давность
Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. Поскольку ваш дом построен 7 лет назад, но сосед построил свой сарай позже (судя по тексту — недавно), срок исковой давности мог начаться именно с момента появления его постройки. Следовательно, он вправе требовать устранения нарушения, если подаст иск своевременно.
Нормативы строительства
В СНиП и строительных нормах РК (включая ПП РК №75 от 2009 года с изменениями) предусмотрено, что минимальное расстояние от жилых и хозпостроек до границы участка должно составлять определённые значения. Навес крыши не должен выходить за пределы вашего участка, если нет нотариально заверенного согласия соседа.
Ваши действия
Вариант 1: добровольно убрать свес крыши (обрезка, установка водосточной системы на своей стороне).
Вариант 2: договориться с соседом о сервитуте (платном или беспатном праве пользования участком) с нотариальным оформлением.
Вариант 3: в случае иска со стороны соседа – представить в суде доводы о давности постройки, отсутствии реального ущерба, предложить соразмерные меры вместо сноса (например, изменение формы крыши), но шансы на победу в случае нависающей части крыши без согласия — низкие.
Формально сосед прав. Чтобы не доводить дело до суда или штрафов, целесообразно устранить нарушение добровольно или урегулировать спор через соглашение. Сохранение текущего положения возможно только при наличии письменного согласия соседа или оформленного сервитута.
Yurkz