Спор с соседом
1 ответЯ построил дом 7лет назад стена гаража и хоз постройки стоит на границе земельного участка крыша двухскатака одна сторона крыши на 30см висит на соседском участке,сосед настаивает разобрать постройку ,така как построил в 20см от моей стены гаража свой сарай,как быть?
Здравствуйте!
Согласно статье 188 Гражданского кодекса РК и статье 43 Земельного кодекса РК, использование чужого земельного участка без правоустанавливающих документов и согласия собственника является самовольным занятием земельного участка. Ваша крыша, нависающая на 30 см над участком соседа, является таким случаем, даже если постройка существовала раньше. Это нарушение его права собственности.
Исковая давность
Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. Поскольку ваш дом построен 7 лет назад, но сосед построил свой сарай позже (судя по тексту — недавно), срок исковой давности мог начаться именно с момента появления его постройки. Следовательно, он вправе требовать устранения нарушения, если подаст иск своевременно.
Нормативы строительства
В СНиП и строительных нормах РК (включая ПП РК №75 от 2009 года с изменениями) предусмотрено, что минимальное расстояние от жилых и хозпостроек до границы участка должно составлять определённые значения. Навес крыши не должен выходить за пределы вашего участка, если нет нотариально заверенного согласия соседа.
Ваши действия
Вариант 1: добровольно убрать свес крыши (обрезка, установка водосточной системы на своей стороне).
Вариант 2: договориться с соседом о сервитуте (платном или беспатном праве пользования участком) с нотариальным оформлением.
Вариант 3: в случае иска со стороны соседа – представить в суде доводы о давности постройки, отсутствии реального ущерба, предложить соразмерные меры вместо сноса (например, изменение формы крыши), но шансы на победу в случае нависающей части крыши без согласия — низкие.
Формально сосед прав. Чтобы не доводить дело до суда или штрафов, целесообразно устранить нарушение добровольно или урегулировать спор через соглашение. Сохранение текущего положения возможно только при наличии письменного согласия соседа или оформленного сервитута.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
КСК или ОСИ не реагирует на жалобы на соседей: куда обращаться дальше?
- 02.09.2026
Вступление в наследство
- 04.03.2025
Как настаивать на раздельном счётчике воды, если в квартире двое совладельцев?
- 20.12.2024
Отказали в регистрации, хотя мы только подписали предварительный договор
- 25.06.2026
Аренда земли у государства: отказ в продлении договора
- 13.07.2026
Как принудить соседа не выбрасывать мусор с балкона?
- 27.11.2024
Можно ли взыскать долг за квартиру у бывшей супруги, если она там не жила, но была совладелицей?
- 13.01.2025
После регистрации покупатель отказался платить оставшуюся часть
- 19.08.2026
Сосед курит на балконе, дым идёт в квартиру: есть ли способы защиты?
- 05.07.2026
