Признание договора незаключённым из-за несогласования существенных условий - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Признание договора незаключённым из-за несогласования существенных условий

Признание договора незаключённым из-за несогласования существенных условий

1 ответ

0
0
8

04.07.2026

Подписал предварительный договор купли-продажи участка земли в пригороде Атырау, внёс задаток 500 000 тенге, но в договоре не были чётко прописаны точные границы и кадастровый номер участка — просто указано «земельный участок площадью 10 соток по указанному адресу». Продавец теперь пытается продать участок другому покупателю, ссылаясь на то, что наш договор вообще не имеет силы. Прав ли он?

Ответ на вопрос 09.07.2026
дата ответа: 09.07.2026

К сожалению, продавец во многом прав с формально-юридической точки зрения. Для договоров, связанных с недвижимым имуществом, включая земельные участки, статья 393 ГК РК требует чёткого согласования всех существенных условий, включая точное описание предмета договора, позволяющее однозначно идентифицировать конкретный объект — применительно к земельному участку это, как правило, требует указания кадастрового номера, точной площади и границ согласно правоустанавливающим и техническим документам. Формулировка «земельный участок площадью 10 соток по указанному адресу» без кадастрового номера и точных границ действительно может быть признана судом недостаточной для индивидуализации предмета договора, что делает договор незаключённым (а не недействительным — это разные правовые категории с разными последствиями) в силу отсутствия согласования существенного условия о предмете сделки. При признании договора незаключённым правовым последствием, как правило, становится применение норм о неосновательном обогащении: продавец обязан вернуть вам полученный задаток в размере 500 000 тенге, поскольку удерживать деньги без надлежаще заключённого договора он не вправе, но сам договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей по купле-продаже участка, то есть принудить продавца к заключению основного договора именно с вами, скорее всего, не получится. Рекомендуем незамедлительно направить продавцу письменную претензию с требованием вернуть задаток, а при отказе — обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. На будущее при заключении подобных договоров обязательно проверяйте наличие кадастрового номера и точного описания объекта в тексте договора, а лучше — привлекайте юриста для проверки документации до подписания.

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
13
0
1
0

Похожие вопросы

Является ли законным принудительное вызов в военкомат без официальной повестки (литеральной или SMS) — только по устному звонку?

1 ответ
29.08.2025
Здравствуйте. Я окончил военную кафедру и теперь я лейтенант запаса. МНЕ НЕ ПРИХОДИЛА ПОВЕСТКА, но мне позвонили и вызвали в военкомат. там мне сказали что будут меня забирать и надо будет явится на медкомиссию. Имеют ли они права такое делать, если мне не приходила повестка и даже СМС от 1414
0
0
844

Можно ли заставить бывшего супруга платить допрасходы на ребенка?

1 ответ
05.12.2024
Я получаю алименты, но этого не хватает для развивающих кружков, санаторного лечения и других важных затрат. Бывший супруг говорит, что больше ничем помогать не будет. Как добиться участия отца в дополнительных расходах?
0
0
321

Мошенничество

нет ответов
27.11.2025
На сегодняшний день есть факты мошенничества с использованием банка, где посредством обмана на клиента мошенниками оформляется кредит. И деньги выводятся на чужие счета. Банк проводит внутренне расследование и в случае доказательства факта мошенничества кредит будет списан с клиента, но при этом банк потребовал провести первую оплату по кредиту с дальнейшим приостановлением и отсрочкой выплаты по кредиту. Теперь вопрос должен ли банк вернуть проведенные оплаты по кредиту после выяснения факта мошенничества и списания кредита с клиента, что говорит на этот случай гражданский кодекс РК.
Читать далее
0
0
65

Как признать сделку недействительной, если подпись подделана

1 ответ
20.08.2026
Обнаружил, что от моего имени был заключён договор поручительства по кредиту знакомого в банке в Астане — подпись на документе явно не моя, я никогда не подписывал такой договор и вообще не был в курсе этой сделки. Банк теперь требует с меня деньги как с поручителя. Как доказать подделку подписи и признать договор недействительным?
Читать далее
0
0
5

Смена национальности

1 ответ
05.09.2025
Добрый день. У меня такая ситуация, я бы хотела сменить национальность с русской на немку, мой прадед по материнской линии репрессированный немец с Поволжья, моя бабушка, его дочь скрывала национальность и была записана русской, хотя есть справка о реабилитации по национальному признаку, и далее моя мама и я русские, как мне поменять национальность, если моей бабушки уже нет в живых?
Читать далее
0
0
878

Клевета и распространение личных данных в соц сетях

1 ответ
06.03.2025
В инстаграмме выложили мои фотографии и личные данные. И обвинили в мошенничестве без каких либо доказательств. Как и куда могу подать заявление? К мошенничеству не имею никакого отношения. У меня есть все доказательства. Подскажите, пожалуйста,что нужно делать?
0
0
1330

Оспаривание доверенности, выданной под давлением

1 ответ
25.06.2026
Пожилая мать под влиянием моего брата оформила у нотариуса в Актау генеральную доверенность на распоряжение всем её имуществом, хотя, судя по её словам мне после, толком не понимала, что подписывает, и подписала «потому что сын настаивал и торопил». Сейчас брат уже начал продавать её имущество по этой доверенности. Можно ли оспорить такую доверенность как выданную под давлением или без понимания последствий?
Читать далее
0
0
4

Как разделить кредит после развода, если платили из общего бюджета?

1 ответ
12.02.2025
Во время брака мы взяли потребительский кредит, который оформлен на меня, но фактически платили вместе. Теперь мы развелись, и бывший супруг не хочет платить дальше, считая, что это моя личная обязанность, ведь я — заемщик. Как разделить этот долг?
0
0
473

Жер туралы

нет ответов
19.12.2025
Мен Кентау қаласында тұрамын.Кениауда бос жер жоқ. Маған басқа қаладан кезексіз жер алуға болама? Мысалы мен Кентау қаласында пропискадамын, бірақ Астана или Қарағанда дегендей басқа қаладан жер алсам болама? Мүмкін болса қалай алуға болады? Егов порталынан өзім жасауға болама? Әлде цонға барып істеу керекпе?
Читать далее
0
0
170
Показать все