Добрый День!
Прошу Вашего Разъяснения и ответов — на мои вопросы.
Нас долевых собственников земельного участка — четверо!
Сейчас, трое собственников — мои сыновья. Не дают своего согласия. Для продажи мне — моей доли земельного участка, Покупателю. Тогда, когда. Фонд — Выплачивает мне — Дивиденды! Так как, они — против вложения мной денег — в Инвестиционный Фонд! Обязательно ли мне — Обращаться в суд — с иском, для выделения границ — моего уастка? На земельном участке — Общего, совместного, пользования Или, можно нам — Заключить Соглашение, согласно моей доли, в Общей площади земельного участка. О границах личного, моего — участка, для — Утверждения Нотариусом? Кроме того, какую сумму госпошлины — следует оплатить, мне. Для подачи иска — в суд. Разрешено ли, послать — Уведомление О, предстоящей, продаже моего земельного участка — на электронную почту, другим совлвдельцам.
С Уважением, Рафхат — пенсионер.
Добрый день, Рафхат.
Отвечаю по законодательству Республики Казахстан.
1. Возможность продажи доли без согласия других собственников
Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности (ст. 209 ГК РК).
Согласие других собственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки (ст. 210 ГК РК).
2. Порядок продажи доли
Письменно уведомите остальных собственников о намерении продать свою долю.
В уведомлении укажите цену и условия продажи.
Если в течение 1 месяца они не купят долю — вы вправе продать её любому другому лицу.
Электронная почта не считается надлежащим способом уведомления. Лучше направить уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса.
Если долю покупает постороннее лицо (не совладелец), сделка совершается в нотариальной форме.
3. Вопрос о границах участка
В рамках долевой собственности ваша доля выражена в праве собственности, а не в конкретной части земли.
Чтобы выделить «свой кусок» физически, нужно провести раздел или выдел доли (ст. 217 ГК РК).
Если другие собственники не согласны, то выдел осуществляется только через суд.
Если согласны — можно заключить соглашение о разделе или выделе доли и утвердить его нотариально + зарегистрировать в ЦОН.
4. Госпошлина при подаче иска
За иск о разделе земельного участка или выделе доли уплачивается госпошлина по ст. 610 Налогового кодекса РК.
Это 0,5 % от стоимости иска (стоимости выделяемой доли, указанной в иске).
Если вы пенсионер, возможно предоставление льгот — часть категорий освобождена от госпошлины (ст. 607 НК РК).
5. Итог по вашему вопросу
Продать долю можно и без согласия сыновей, но нужно соблюсти их преимущественное право покупки.
Уведомления направляйте письменно и официально (лучше нотариус или почта).
Если хотите «выделить землю в натуре» — без суда не обойтись, если нет согласия других собственников.
Госпошлина зависит от кадастровой стоимости вашей доли.
Для подготовки уведомления, иска или соглашения рекомендую обратиться через Yur.kz
— там помогут грамотно оформить документы.
5 
Yurkz 
