О Продаже своей доли в земельном участке, если другие собственники — не согласны. - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • О Продаже своей доли в земельном участке, если другие собственники — не согласны.

О Продаже своей доли в земельном участке, если другие собственники — не согласны.

1 ответ

Абдреимов Рафхат Кдырниязович.

0
0
781

29.08.2025

Добрый День!
Прошу Вашего Разъяснения и ответов — на мои вопросы.
Нас долевых собственников земельного участка — четверо!
Сейчас, трое собственников — мои сыновья. Не дают своего согласия. Для продажи мне — моей доли земельного участка, Покупателю. Тогда, когда. Фонд — Выплачивает мне — Дивиденды! Так как, они — против вложения мной денег — в Инвестиционный Фонд! Обязательно ли мне — Обращаться в суд — с иском, для выделения границ — моего уастка? На земельном участке — Общего, совместного, пользования Или, можно нам — Заключить Соглашение, согласно моей доли, в Общей площади земельного участка. О границах личного, моего — участка, для — Утверждения Нотариусом? Кроме того, какую сумму госпошлины — следует оплатить, мне. Для подачи иска — в суд. Разрешено ли, послать — Уведомление О, предстоящей, продаже моего земельного участка — на электронную почту, другим совлвдельцам.
С Уважением, Рафхат — пенсионер.

Ответ на вопрос 29.08.2025
дата ответа: 29.08.2025

Добрый день, Рафхат.

Отвечаю по законодательству Республики Казахстан.

1. Возможность продажи доли без согласия других собственников

Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности (ст. 209 ГК РК).

Согласие других собственников не требуется, но у них есть преимущественное право покупки (ст. 210 ГК РК).

2. Порядок продажи доли

Письменно уведомите остальных собственников о намерении продать свою долю.

В уведомлении укажите цену и условия продажи.

Если в течение 1 месяца они не купят долю — вы вправе продать её любому другому лицу.

Электронная почта не считается надлежащим способом уведомления. Лучше направить уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса.

Если долю покупает постороннее лицо (не совладелец), сделка совершается в нотариальной форме.

3. Вопрос о границах участка

В рамках долевой собственности ваша доля выражена в праве собственности, а не в конкретной части земли.

Чтобы выделить «свой кусок» физически, нужно провести раздел или выдел доли (ст. 217 ГК РК).

Если другие собственники не согласны, то выдел осуществляется только через суд.

Если согласны — можно заключить соглашение о разделе или выделе доли и утвердить его нотариально + зарегистрировать в ЦОН.

4. Госпошлина при подаче иска

За иск о разделе земельного участка или выделе доли уплачивается госпошлина по ст. 610 Налогового кодекса РК.

Это 0,5 % от стоимости иска (стоимости выделяемой доли, указанной в иске).

Если вы пенсионер, возможно предоставление льгот — часть категорий освобождена от госпошлины (ст. 607 НК РК).

5. Итог по вашему вопросу

Продать долю можно и без согласия сыновей, но нужно соблюсти их преимущественное право покупки.

Уведомления направляйте письменно и официально (лучше нотариус или почта).

Если хотите «выделить землю в натуре» — без суда не обойтись, если нет согласия других собственников.

Госпошлина зависит от кадастровой стоимости вашей доли.

Для подготовки уведомления, иска или соглашения рекомендую обратиться через Yur.kz
— там помогут грамотно оформить документы.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич

Нурбаев Багaдат Кабиевич

Стаж:
19 лет
Оценка:
5
Отзывов:
13 отзывов
  • Юрист
  • Астана
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Клевета

1 ответ
24.05.2025
Здравствуйте такой вопрос? Человек в ватцапе написал что Я чуть в тюрьме не сидела,что Якобы меня подобрали полною чушь. В данном случаи можно на человека подать в суд полностью меня оклеветал! Это все было написано на аудиторию скриншоты есть
0
0
98

Судебный исполнитель бездействует, хотя решение суда давно вступило в силу

1 ответ
08.07.2026
Уже почти год прошел с момента получения исполнительного листа и его передачи судебному исполнителю, но никакого реального прогресса нет: на мои звонки отвечают редко, никакой конкретики о предпринятых мерах не сообщают, а должник тем временем спокойно продолжает вести обычную жизнь, явно не испытывая никакого давления. Начинаю подозревать, что исполнитель попросту не занимается моим делом. Как проверить, что реально было сделано, и добиться от исполнителя активных действий?
Читать далее
0
0
8

Что делать, если работодатель задерживает зарплату несколько месяцев?

1 ответ
01.12.2024
Уже третий месяц я не получаю заработную плату. Начальство постоянно говорит «Подождите, скоро выплатим», но конкретных сроков не называет. У меня заканчиваются сбережения, и я вынужден занимать деньги на жизнь. Можно ли как-то привлечь работодателя к ответственности и вернуть все положенные мне выплаты?
Читать далее
0
0
453

Мошенничество

1 ответ
21.07.2025
Здравствуйте! Случилась такая ситуация что знакомый моего друга взял под расписку деньги у другого человека и в итоге обманул его, меня, друга и исчез. Проблема в том что деньги поступали на мой счёт но после были переведены на другой счёт, по просьбе, я не знал что это за деньги, просто попросили перевести и всё, не получил даже с этого какую-то выгоду, не брал чужие деньги, сразу перевёл как получил счёт всю сумму. Сейчас потерпевший хочет подавать в суд, с моей стороны есть ксерокопия расписки, скриншоты как этот мошенник перестал отвечать мне на сообщения так как я ему занимал также но без расписки маленькую сумму, всего 100 тыс тенге, украл он в общей сумме 2.7 млнг тенге. Как я узнал о ситуации я сразу написал потерпевшему, предоставил всю информацию которую знал, все транзакции и скриншоты, рассказал всё как есть. До момента после перевода также я осуществлял перевозку на устному договору с точки А в точку Б данного лица и моего друга, не ходил никуда с ними, только перевозил на машине по найму как услуга перевозки за что получил оплату. Ситуация была уже как 2 года назад, и только сейчас потерпевший хочет подать в суд, когда я связался с потерпевшим также сказал ему что имеются ли ко мне какие-то притензии? Если я как-то навредил, готов выплатить какую-то компенсацию и если что-то нарушил. Он отказался и сказал что только с моей стороны быть как свидетелем и рассказать всю правду (всю переписку заскринил моего сотрудничества с ним и этих слов). В итоге вопрос, может ли мне что-то грозить в суде? Может ли сам суд расценить меня кем-то в случаях если потерпевший не имеет ко мне притензий по всем ситуациям? В расписке не участвовал, не фигурировал (единственное не осталась переписка где меня просили деньги перевести что очень плохо), как поступать? Могу ли я о чем-то переживать со стороны закона? Могут ли меня обязать к чему-то?
Читать далее
0
0
189

Валютный кредит и курсовые потери: права заёмщика при резком росте курса

1 ответ
19.07.2026
Несколько лет назад взял кредит в долларах, тогда это казалось выгодным. После резкого изменения курса тенге мой ежемесячный платёж в тенге вырос почти вдвое. Выплачивать стало невозможно. Банк предлагает рефинансирование в тенге по высокой текущей ставке. Есть ли другие варианты?
0
0
6

Как разделить кредит после развода, если платили из общего бюджета?

1 ответ
12.02.2025
Во время брака мы взяли потребительский кредит, который оформлен на меня, но фактически платили вместе. Теперь мы развелись, и бывший супруг не хочет платить дальше, считая, что это моя личная обязанность, ведь я — заемщик. Как разделить этот долг?
0
0
481

Нотариус отказал в удостоверении сделки без ясных оснований. Как действовать?

1 ответ
20.07.2026
Пришли к нотариусу оформить договор купли-продажи квартиры. Нотариус отказал, сказав, что «есть сомнения» и «нужны дополнительные документы», но какие именно и почему, объяснить не смог. Покупатель уже внёс задаток, сроки поджимают. Как узнать причину и обжаловать отказ, если он необоснован?
0
0
4

Проиграли спор с госорганом: как правильно подать апелляцию по АППК

1 ответ
08.07.2026
Мы оспаривали в специализированном административном суде отказ государственного органа в выдаче разрешения. Суд встал на сторону органа, хотя, на наш взгляд, не исследовал ключевые доказательства и не дал оценку нашему доводу о нарушении процедуры. Хотим обжаловать. Насколько процесс по административным делам отличается от обычного гражданского и на что делать упор в жалобе?
Читать далее
0
0
19

Суд хочет снизить неустойку по договору: как защитить её размер?

1 ответ
07.08.2026
Мы выиграли спор о взыскании долга, а ответчик просит суд уменьшить неустойку, утверждая, что она несоразмерна. Неустойка в договоре составляет определённый процент в день, за год набежала значительная сумма. Как убедить суд не снижать её и на что ссылаться?
0
0
16
Показать все