
Сделка по доверенности умершего собственника: как признать её недействительной?
1 ответУзнал, что через месяц после смерти отца его квартиру продали по доверенности, выданной им ещё при жизни. Представитель продал жильё и скрылся с деньгами. Покупатель зарегистрирован. Действительна ли такая сделка и как защитить права наследников?
Доверенность прекращается со смертью доверителя. После этого представитель не вправе действовать от его имени, а сделка, совершённая по такой доверенности, как правило, недействительна. Исключения предусмотрены для случаев, когда представитель и третье лицо не знали и не могли знать о смерти. Тогда права других лиц, добросовестно полагавшихся на доверенность, могут быть защищены.
Вам нужно доказать, что сделка совершена после даты смерти и что представитель знал или должен был знать об этом. Получите свидетельство о смерти, документы о дате сделки, сведения о том, как оформлялась доверенность и как ею воспользовались. Если представитель был близок к отцу и знал о смерти, это станет доводом в вашу пользу. Также проверьте, знал ли покупатель, есть ли признаки недобросовестности.
Подайте иск о признании сделки недействительной и об истребовании квартиры в наследственную массу, заявите обеспечительные меры. Если покупатель признан добросовестным, суд может отказать в истребовании, тогда вы вправе взыскать убытки с представителя. Подайте также заявление в полицию о мошенничестве. Оформите принятие наследства у нотариуса в срок.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Признание сделок недействительными
- Гражданское право
- Защита права собственности
- Взыскание неустойки и штрафов
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Клевета и распространение личных данных в соц сетях
- 06.03.2025
Ответственность за вред от строительных работ соседа
- 05.07.2026
Как добиться объединения нескольких связанных судебных дел в одно производство?
- 28.06.2026
Есть ли заявление
- 05.09.2025
Как правильно рассчитать и обосновать компенсацию морального вреда в иске?
- 04.08.2026
Первая инстанция по коммерческому спору: как подготовиться компании
- 16.08.2026
Апелляция по коммерческому спору: новые доказательства примут или нет
- 27.08.2026
Как оспорить кабальную сделку, заключённую в тяжёлой ситуации
- 21.08.2026
Банк списал средства со счёта несовершеннолетнего ребёнка в счёт долга родителя
- 24.07.2026