Сделка по доверенности умершего собственника: как признать её недействительной? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Сделка по доверенности умершего собственника: как признать её недействительной?

Сделка по доверенности умершего собственника: как признать её недействительной?

1 ответ

0
0
10

27.08.2026

Узнал, что через месяц после смерти отца его квартиру продали по доверенности, выданной им ещё при жизни. Представитель продал жильё и скрылся с деньгами. Покупатель зарегистрирован. Действительна ли такая сделка и как защитить права наследников?

Ответ на вопрос 29.08.2026
дата ответа: 29.08.2026

Доверенность прекращается со смертью доверителя. После этого представитель не вправе действовать от его имени, а сделка, совершённая по такой доверенности, как правило, недействительна. Исключения предусмотрены для случаев, когда представитель и третье лицо не знали и не могли знать о смерти. Тогда права других лиц, добросовестно полагавшихся на доверенность, могут быть защищены.
Вам нужно доказать, что сделка совершена после даты смерти и что представитель знал или должен был знать об этом. Получите свидетельство о смерти, документы о дате сделки, сведения о том, как оформлялась доверенность и как ею воспользовались. Если представитель был близок к отцу и знал о смерти, это станет доводом в вашу пользу. Также проверьте, знал ли покупатель, есть ли признаки недобросовестности.
Подайте иск о признании сделки недействительной и об истребовании квартиры в наследственную массу, заявите обеспечительные меры. Если покупатель признан добросовестным, суд может отказать в истребовании, тогда вы вправе взыскать убытки с представителя. Подайте также заявление в полицию о мошенничестве. Оформите принятие наследства у нотариуса в срок.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Клевета и распространение личных данных в соц сетях

1 ответ
06.03.2025
В инстаграмме выложили мои фотографии и личные данные. И обвинили в мошенничестве без каких либо доказательств. Как и куда могу подать заявление? К мошенничеству не имею никакого отношения. У меня есть все доказательства. Подскажите, пожалуйста,что нужно делать?
0
0
1412

Ответственность за вред от строительных работ соседа

1 ответ
05.07.2026
У соседа в Кокшетау идёт строительство большого дома, при рытье котлована под фундамент начал проседать грунт на моём участке, появилась трещина в стене моего гаража, расположенного близко к границе. Сосед отрицает связь между его стройкой и трещиной, говорит, что дом «старый и сам мог просесть». Как доказать причинно-следственную связь и добиться возмещения?
Читать далее
0
0
13

Как добиться объединения нескольких связанных судебных дел в одно производство?

1 ответ
28.06.2026
Мы с контрагентом судимся сразу по трём делам: о взыскании долга по договору поставки, о признании недействительным дополнительного соглашения и о взыскании неустойки. Дела идут у разных судей, назначаются разные экспертизы, мы тратим время и деньги, а решения могут оказаться противоречивыми. Можно ли объединить их в одно производство и как правильно обратиться?
Читать далее
0
0
10

Есть ли заявление

1 ответ
05.09.2025
Добрый вечер Как можно узнать анонимно было ли написано заявление в полиции? Как проходит этот процесс? И есть ли анонимные консультации с адвокатом? Спасибо
0
0
727

Как правильно рассчитать и обосновать компенсацию морального вреда в иске?

1 ответ
04.08.2026
Я подаю иск о компенсации морального вреда после того, как из-за нарушения со стороны компании получил тяжёлую травму и долго лечился. Не понимаю, как назвать сумму: в законе нет таблицы, а адвокаты называют разные цифры. Как обосновать размер компенсации в исковом заявлении, что суд учитывает и какие доказательства помогут получить реальную сумму, а не символическую?
Читать далее
0
0
11

Первая инстанция по коммерческому спору: как подготовиться компании

1 ответ
16.08.2026
Наша компания впервые судится: контрагент не оплатил поставленный товар на крупную сумму, досудебную претензию проигнорировал. Готовим иск в специализированный межрайонный экономический суд. Опыта нет, юрист в штате занимается договорами. Что важно предусмотреть на этапе подачи иска и первого заседания, чтобы не потерять дело на формальностях и реально получить деньги?
Читать далее
0
0
5

Апелляция по коммерческому спору: новые доказательства примут или нет

1 ответ
27.08.2026
Мы проиграли дело в специализированном межрайонном экономическом суде: не смогли вовремя представить акты сверки и переписку, потому что бывший бухгалтер их не передал, а восстановить документы удалось только после решения. Сейчас у нас на руках доказательства, которые полностью меняют картину. Примет ли их апелляционная инстанция и как правильно об этом заявить?
Читать далее
0
0
8

Как оспорить кабальную сделку, заключённую в тяжёлой ситуации

1 ответ
21.08.2026
Срочно нуждался в деньгах на операцию для ребёнка в Шымкенте, знакомый предложил купить мою квартиру, но по цене почти в два раза ниже рыночной, воспользовавшись тем, что мне нужны были деньги немедленно. Я согласился и подписал договор купли-продажи. Сейчас, когда острая ситуация позади, понимаю, что меня использовали. Можно ли оспорить такую сделку как кабальную?
Читать далее
0
0
20

Банк списал средства со счёта несовершеннолетнего ребёнка в счёт долга родителя

1 ответ
24.07.2026
На имя ребёнка (десять лет) открыт депозит, деньги туда перечисляла бабушка к праздникам. Банк списал средства с этого счёта в счёт погашения моего потребительского кредита, ссылаясь на единый клиентский договор. Это законно?
0
0
10
Показать все