
Сделка подписана, но продавец тянет с выпиской и не съезжает
1 ответМы подписали договор купли-продажи квартиры у нотариуса, рассчитались полностью, документы поданы на регистрацию. По договору продавец обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение двух недель. Прошёл месяц: он живёт в квартире, вещи не вывозит, на звонки отвечает уклончиво и просит время. Что нам делать?
У вас есть чёткие договорные и законные основания требовать исполнения, и медлить не стоит. Первое: зафиксируйте нарушение. Направьте продавцу письменное требование освободить помещение и сняться с регистрационного учёта в конкретный срок, заказным письмом с уведомлением по адресу квартиры и по адресу его регистрации; составьте акт о том, что помещение не освобождено, желательно с участием двух свидетелей или представителя обслуживающей организации. Второе: проверьте договор — как правило, в нём предусмотрены срок освобождения и неустойка за просрочку; при её отсутствии вы вправе требовать возмещения убытков, например расходов на аренду жилья и оплату коммунальных услуг за период удержания квартиры, а также неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами не применяется, но убытки доказываются документально. Третье: после регистрации перехода права собственности вы становитесь собственником и вправе предъявить иск об истребовании имущества и выселении, а также о снятии с регистрационного учёта; требование о выселении рассматривается судом с участием прокурора. Четвёртое: не прибегайте к смене замков и вывозу вещей самостоятельно — это создаст встречные требования к вам. Пятое: если регистрация ещё не завершена, ускорьте её и одновременно направьте претензию, чтобы срок для добровольного исполнения истёк к моменту подачи иска.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли оспорить договор купли-продажи, если часть денег не была фактически уплачена покупателем?
- 13.12.2024
Покупатель нашей квартиры внёс часть и требует отдать ключи
- 30.06.2026
Подписали договор, а продавец параллельно продал квартиру другому
- 21.08.2026
Задаток внесён, но в день сделки покупатель требует скидку
- 05.09.2026
Хозяин не возвращает залог и говорит про «ущерб» без акта: как вернуть деньги?
- 09.09.2026
Аренда земли у государства: отказ в продлении договора
- 13.07.2026
Можно ли заставить акимат выделить равноценную квартиру при сносе моего дома?
- 18.12.2024
Арендодатель выставил вещи и сменил замки до окончания договора. Что делать?
- 10.09.2026
Сосед устроил в квартире мастерскую без разрешения: законно ли и как пресечь?
- 12.09.2026