Сделка подписана, но продавец тянет с выпиской и не съезжает - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Сделка подписана, но продавец тянет с выпиской и не съезжает

Сделка подписана, но продавец тянет с выпиской и не съезжает

1 ответ

0
0
19

17.08.2026

Мы подписали договор купли-продажи квартиры у нотариуса, рассчитались полностью, документы поданы на регистрацию. По договору продавец обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение двух недель. Прошёл месяц: он живёт в квартире, вещи не вывозит, на звонки отвечает уклончиво и просит время. Что нам делать?

Ответ на вопрос 21.08.2026
дата ответа: 21.08.2026

У вас есть чёткие договорные и законные основания требовать исполнения, и медлить не стоит. Первое: зафиксируйте нарушение. Направьте продавцу письменное требование освободить помещение и сняться с регистрационного учёта в конкретный срок, заказным письмом с уведомлением по адресу квартиры и по адресу его регистрации; составьте акт о том, что помещение не освобождено, желательно с участием двух свидетелей или представителя обслуживающей организации. Второе: проверьте договор — как правило, в нём предусмотрены срок освобождения и неустойка за просрочку; при её отсутствии вы вправе требовать возмещения убытков, например расходов на аренду жилья и оплату коммунальных услуг за период удержания квартиры, а также неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами не применяется, но убытки доказываются документально. Третье: после регистрации перехода права собственности вы становитесь собственником и вправе предъявить иск об истребовании имущества и выселении, а также о снятии с регистрационного учёта; требование о выселении рассматривается судом с участием прокурора. Четвёртое: не прибегайте к смене замков и вывозу вещей самостоятельно — это создаст встречные требования к вам. Пятое: если регистрация ещё не завершена, ускорьте её и одновременно направьте претензию, чтобы срок для добровольного исполнения истёк к моменту подачи иска.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0
1
0

Похожие вопросы

Можно ли оспорить договор купли-продажи, если часть денег не была фактически уплачена покупателем?

1 ответ
13.12.2024
Продавец заявил, что получил всю сумму, хотя реальной передачи денег за квартиру не было. Это, возможно, сговор или фиктивная сделка. Как можно отменить регистрацию права собственности, если подача в ЦОН уже прошла?
0
0
401

Покупатель нашей квартиры внёс часть и требует отдать ключи

1 ответ
30.06.2026
Мы перепродаём квартиру, купленную два года назад. Покупатель внёс около трети суммы, договор подписан, но остаток обещает перевести после продажи своего жилья, конкретных сроков не называет. При этом он уже требует передать ключи и начать пользоваться квартирой, ссылаясь на то, что деньги внесены. Как правильно поступить, чтобы не потерять ни деньги, ни квартиру?
Читать далее
0
0
8

Подписали договор, а продавец параллельно продал квартиру другому

1 ответ
21.08.2026
Мы заключили договор купли-продажи квартиры, передали существенную часть суммы и договорились подать документы на регистрацию через несколько дней. За это время продавец, как оказалось, подписал договор ещё с одним покупателем, который успел зарегистрировать право собственности на себя. Мы остались без квартиры и без денег. Что можно сделать в такой ситуации?
Читать далее
0
0
6

Задаток внесён, но в день сделки покупатель требует скидку

1 ответ
05.09.2026
Мы подписали договор купли-продажи дома, покупатель внёс задаток и часть суммы, оставшееся должен был перевести в день подачи документов на регистрацию. В назначенный день он заявил, что нашёл недостатки в доме и будет платить только со скидкой, иначе отказывается от сделки. Документы на регистрацию мы так и не подали. Что мы вправе требовать?
Читать далее
0
0
11

Хозяин не возвращает залог и говорит про «ущерб» без акта: как вернуть деньги?

1 ответ
09.09.2026
Съехала из съёмной квартиры, всё убрала, вернула ключи. Хозяин отказывается возвращать залог, говорит, что были повреждены обои и мебель, но акт осмотра при передаче не составлял и фото не показывает. Как доказать, что ущерба не было, и добиться возврата денег?
0
0
9

Аренда земли у государства: отказ в продлении договора

1 ответ
13.07.2026
Много лет арендовал земельный участок у государства под магазин. За это время построил здание, вложил деньги. Сейчас истёк срок аренды, акимат отказывает в продлении, ссылаясь на то, что участок нужен для других целей, но конкретики не даёт. Имею ли я преимущественное право на продление?
0
0
10

Можно ли заставить акимат выделить равноценную квартиру при сносе моего дома?

1 ответ
18.12.2024
Мой дом попал под снос в рамках проекта реновации. Акимат предлагает жильё меньшей площади или на окраине, что для меня неравноценно. Разве я не вправе требовать аналогичную квартиру в центре, как у меня было?
1
0
163

Арендодатель выставил вещи и сменил замки до окончания договора. Что делать?

1 ответ
10.09.2026
Я снимаю квартиру по договору на год, плачу вовремя. Вчера вернулся с работы и обнаружил, что замки заменены, а вещи сложены на лестничной клетке. Хозяин заявил, что «нашёл других жильцов дороже» и договор расторгнут. Никаких уведомлений мне не приходило. Имеет ли он право так поступать и как вернуть жильё и вещи?
Читать далее
0
0
11

Сосед устроил в квартире мастерскую без разрешения: законно ли и как пресечь?

1 ответ
12.09.2026
В соседней квартире человек оборудовал мастерскую: круглосуточный шум станков, посторонние люди, вибрация, запах краски и растворителя. Он, похоже, ведёт бизнес. Разрешений никто не видел. Законно ли это и как пресечь деятельность, которая вредит соседям?
0
0
11
Показать все