Застройщик сносит улицу

Здравствуйте, Ефим Олегович.

Ваш случай затрагивает имущественные права граждан при отчуждении недвижимости частным застройщиком, и в первую очередь следует понимать:
1. Нет принудительного выкупа со стороны частного лица
Частный застройщик не имеет права принудительно выкупать ваши дома. Принудительное изъятие недвижимости возможно только по решению государственных органов, и только в случае изъятия для государственных нужд, что регулируется:

Гражданским кодексом РК (ст. 253, 255, 266–268);

Земельным кодексом РК (ст. 84–93);

Законом "О государственном имуществе".

Если речь идет о частной инициативе, вы вправе не продавать участок вообще.

2. Если предлагается выкуп – это частная сделка
Вы вправе:

Отклонить предложение;

Вести переговоры о более высокой цене;

Привлечь независимого оценщика, который выдаст рыночную стоимость участка;

Обратиться к нотариусу или юристу, чтобы составить безопасный договор.

3. Что делать, если застройщик оказывает давление или угрожает сносом
Если на вас оказывается давление или запугивание:

Направьте официальную претензию застройщику (письменно, с уведомлением);

Подайте заявление в прокуратуру или акимат, с жалобой на возможное нарушение имущественных прав и признаки рейдерства;

Привлеките общественность и СМИ, если ситуация масштабная.
4. Ваши права – что учесть:

Вопрос Пояснение
Кто может изъять землю? Только государство через решение акимата и суд. Частник — нет.
Обязательно ли продавать участок? Нет, только по добровольному соглашению.
Как узнать цену участка? Закажите независимую оценку (оценочные компании аккредитованы).
Могу ли я объединиться с соседями? Да, вы можете создать инициативную группу и действовать коллективно.
5. Где можно получить помощь и консультации
Акимат (отдел архитектуры и градостроительства) – выяснить, есть ли официальное решение о редевелопменте улицы;

Палата юридических консультантов — правовая поддержка граждан;

Независимые юристы по недвижимости;

Оценочные компании — для определения реальной рыночной цены.