Арендатор не платит и не съезжает из коммерческого помещения
1 ответСдаю торговое помещение, арендатор перестал платить три месяца назад. На требования реагирует отговорками. Договор аренды есть, нотариально удостоверен. Могу ли я поменять замки сам или отключить свет, чтобы вынудить его уехать?
Самостоятельно менять замки, отключать коммуникации или вывозить имущество арендатора нельзя — это самоуправство, влекущее административную и уголовную ответственность. Даже при злостном нарушении со стороны арендатора принудительное выселение производится только через судебного исполнителя. Правильный путь такой. Первое: направьте арендатору письменное требование погасить задолженность в установленный срок (например, десять дней). В том же письме или отдельно уведомьте о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением — неоднократной или длительной неоплатой, что по Гражданскому кодексу РК является основанием для одностороннего расторжения. Отправляйте заказным письмом или с нотариальным уведомлением. Второе: обратитесь в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора с выселением. Нотариально удостоверенный договор облегчает доказывание. Одновременно ходатайствуйте об обеспечении иска — запрете ответчику вывозить имущество (если есть риск, что арендатор вывезет товары и исчезнет). Третье: если в договоре предусмотрена исполнительная надпись нотариуса, рассмотрите этот путь для быстрого взыскания долга без суда. Четвёртое: после вступления решения в силу выселение производится судебным исполнителем принудительно, имущество арендатора описывается и передаётся ему либо передаётся на хранение. Пятое: требуйте возмещения всех убытков: не только арендная плата, но и расходы на ремонт после выезда, упущенная выгода при вынужденном простое.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Взыскание неустойки и штрафов
- Защита права собственности
- Гражданское право
- Признание сделок недействительными
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли аннулировать договор дарения, если одаряемый не выполнил обещанное?
- 04.01.2025
Как привлеч к ответственности человека за клевету и ложное обвинение
- 21.07.2025
Как расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств
- 27.07.2026
Ответственность за вред от строительных работ соседа
- 05.07.2026
Есть ли заявление
- 05.09.2025
Пожилой человек продал квартиру в болезни: как оспорить сделку?
- 31.07.2026
Военкоматы
- 08.04.2025
Банк списал деньги со счёта без моего распоряжения. Как их вернуть?
- 14.08.2026
Оспаривание доверенности, выданной под давлением
- 25.06.2026
