Арендатор не платит и не съезжает из коммерческого помещения - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендатор не платит и не съезжает из коммерческого помещения

Арендатор не платит и не съезжает из коммерческого помещения

1 ответ

0
0
11

12.07.2026

Сдаю торговое помещение, арендатор перестал платить три месяца назад. На требования реагирует отговорками. Договор аренды есть, нотариально удостоверен. Могу ли я поменять замки сам или отключить свет, чтобы вынудить его уехать?

Ответ на вопрос 15.07.2026
дата ответа: 15.07.2026

Самостоятельно менять замки, отключать коммуникации или вывозить имущество арендатора нельзя — это самоуправство, влекущее административную и уголовную ответственность. Даже при злостном нарушении со стороны арендатора принудительное выселение производится только через судебного исполнителя. Правильный путь такой. Первое: направьте арендатору письменное требование погасить задолженность в установленный срок (например, десять дней). В том же письме или отдельно уведомьте о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением — неоднократной или длительной неоплатой, что по Гражданскому кодексу РК является основанием для одностороннего расторжения. Отправляйте заказным письмом или с нотариальным уведомлением. Второе: обратитесь в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора с выселением. Нотариально удостоверенный договор облегчает доказывание. Одновременно ходатайствуйте об обеспечении иска — запрете ответчику вывозить имущество (если есть риск, что арендатор вывезет товары и исчезнет). Третье: если в договоре предусмотрена исполнительная надпись нотариуса, рассмотрите этот путь для быстрого взыскания долга без суда. Четвёртое: после вступления решения в силу выселение производится судебным исполнителем принудительно, имущество арендатора описывается и передаётся ему либо передаётся на хранение. Пятое: требуйте возмещения всех убытков: не только арендная плата, но и расходы на ремонт после выезда, упущенная выгода при вынужденном простое.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Можно ли аннулировать договор дарения, если одаряемый не выполнил обещанное?

1 ответ
04.01.2025
Я подарил дачный участок племяннику, рассчитывая, что он будет помогать мне ухаживать за садом и домом. Однако он забрал документы и не появляется, никакой помощи нет. Могу ли я отменить дарение и вернуть участок?
0
0
233

Как расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств

1 ответ
27.07.2026
Заключил договор аренды коммерческого помещения под кафе в Таразе на пять лет с фиксированной арендной платой, но через год после открытия рядом начали масштабную реконструкцию дороги, которая перекрыла проезд к моему заведению почти на весь оставшийся срок аренды — клиентский поток упал в разы, бизнес стал убыточным. Могу ли я расторгнуть долгосрочный договор аренды раньше срока из-за таких форс-мажорных для бизнеса обстоятельств?
Читать далее
0
0
7

Ответственность за вред от строительных работ соседа

1 ответ
05.07.2026
У соседа в Кокшетау идёт строительство большого дома, при рытье котлована под фундамент начал проседать грунт на моём участке, появилась трещина в стене моего гаража, расположенного близко к границе. Сосед отрицает связь между его стройкой и трещиной, говорит, что дом «старый и сам мог просесть». Как доказать причинно-следственную связь и добиться возмещения?
Читать далее
0
0
13

Есть ли заявление

1 ответ
05.09.2025
Добрый вечер Как можно узнать анонимно было ли написано заявление в полиции? Как проходит этот процесс? И есть ли анонимные консультации с адвокатом? Спасибо
0
0
733

Пожилой человек продал квартиру в болезни: как оспорить сделку?

1 ответ
31.07.2026
Пожилая тётя с диагнозом деменции продала квартиру за копейки малознакомым людям, сделка оформлена нотариально. Она сейчас не помнит, что подписывала. Мы, родственники, хотим оспорить сделку. Кто вправе подавать иск, какие доказательства нужны и есть ли шанс вернуть квартиру?
0
0
7

Военкоматы

1 ответ
08.04.2025
Сегодня мой зять призывного возраста был по повестке в военкомате.С его слов ,его хотели изнасиловать,кричали матами,пытались причинить боль.Что делать
0
0
175

Банк списал деньги со счёта без моего распоряжения. Как их вернуть?

1 ответ
14.08.2026
Сегодня обнаружил, что с расчётного счёта моего ИП списана крупная сумма, около четырёх миллионов тенге. Никаких платёжных поручений я не подписывал, в приложении операций нет, а банк по телефону говорит только «идёт проверка». Деньги нужны для расчётов с поставщиками. Как вернуть средства и на каком основании банк вообще мог их списать?
Читать далее
0
0
10

Оспаривание доверенности, выданной под давлением

1 ответ
25.06.2026
Пожилая мать под влиянием моего брата оформила у нотариуса в Актау генеральную доверенность на распоряжение всем её имуществом, хотя, судя по её словам мне после, толком не понимала, что подписывает, и подписала «потому что сын настаивал и торопил». Сейчас брат уже начал продавать её имущество по этой доверенности. Можно ли оспорить такую доверенность как выданную под давлением или без понимания последствий?
Читать далее
0
0
12
Показать все