
Арендатор сдал мою квартиру в субаренду без разрешения: что делать?
1 ответСдаю квартиру, договор прямо запрещает передавать её третьим лицам. Недавно от соседей узнала, что там живут совсем другие люди, а арендатор за деньги пустил их без моего ведома. Как расторгнуть договор, взыскать убытки и выселить посторонних жильцов?
Передача имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя, если договором не установлено иное. Если договор прямо запрещает субаренду, а арендатор нарушил запрет, это существенное нарушение и основание для расторжения договора по ГК РК.
Первым делом соберите доказательства нарушения: показания соседей, сообщения арендатора или жильцов, фотографии, сведения о регистрации по адресу, переписку. Проведите осмотр квартиры в присутствии свидетелей, если можете войти на законных основаниях. Направьте арендатору письменное требование прекратить нарушение и предупреждение о расторжении, указав срок.
Если арендатор не исправляется, расторгните договор в порядке, указанном в договоре, или через суд. Одновременно требуйте вернуть квартиру, возместить убытки (в том числе доходы, которые он получил от субаренды, если это предусмотрено договором) и оплатить штрафы. Посторонние жильцы заняли квартиру на основании договора с арендатором, поэтому после расторжения они обязаны освободить помещение. В случае отказа можно требовать выселения по суду. Не выгоняйте людей самостоятельно.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Проверка квартиры перед покупкой
- Жилищные споры
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 05.08.2026
Как обязать УК починить лифт, если он не работает много месяцев?
- 20.02.2025
Как расторгнуть договор управления домом, если УК не выполняет обязанности?
- 04.01.2025
Как оспорить решение общего собрания жильцов о благоустройстве, если оно слишком дорогое для меня?
- 18.02.2025
Как выписать бывшего супруга из приватизированной квартиры?
- 10.02.2025
Как решить вопрос захвата части лестничной площадки соседом?
- 07.02.2025
Приватизация
- 17.09.2025
Можно ли снять запрет на выезд за границу из-за долгов за квартиру, которые я оспариваю?
- 02.02.2025
Соседи сверху затопили квартиру и повредили дорогой ремонт
- 06.07.2026