Риэлтор скрыл, что в квартире прописан человек с правом проживания
1 ответМы вышли на сделку через агентство, подписали предварительный договор и внесли аванс. Уже позже выяснилось, что в квартире зарегистрирован пожилой родственник продавца, который отказался от приватизации и, как нам объяснили, имеет право пожизненного проживания. Риэлтор об этом знал, но не сказал ни слова, наоборот, уверял, что квартира свободна. Что делать?
Ситуация серьёзная: лицо, отказавшееся от приватизации, при определённых условиях сохраняет право пользования жилым помещением, и это обременение переходит вместе с квартирой, то есть выселить такого жильца после покупки будет крайне сложно. Поэтому сделку в текущем виде заключать не следует. Юридическая оценка. Продавец обязан передать покупателю жильё свободным от прав третьих лиц, за исключением тех, о которых покупатель был предупреждён; умолчание о существенном обременении даёт основание требовать расторжения договора и возмещения убытков, а при доказанности умысла — оспаривать сделку как совершённую под влиянием обмана по Гражданскому кодексу РК. Ответственность риэлтора определяется договором оказания услуг: непредоставление достоверной информации об объекте является ненадлежащим исполнением, и вы вправе требовать возврата вознаграждения и возмещения убытков; если агентство действует как предприниматель, дополнительно применяется законодательство о защите прав потребителей с правом на претензию и ответом в десятидневный срок. Порядок действий. Получите справку о зарегистрированных лицах и сведения о приватизации, письменно зафиксируйте позицию продавца и риэлтора, сохраните переписку и рекламное объявление с описанием объекта. Направьте письменные требования о возврате аванса и вознаграждения. При отказе — иск о взыскании, при внесении задатка — требование о его возврате в двойном размере.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Затопление квартиры
- Проверка квартиры перед покупкой
- Выселение через суд
- Регистрация права собственности
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли выселить арендатора, который не платит и не съезжает
- 26.06.2026
Как настаивать на раздельном счётчике воды, если в квартире двое совладельцев?
- 20.12.2024
Можно ли через суд компенсировать убытки от протечки, если причина — ветхие трубы, а КСК вину не признаёт?
- 27.12.2024
Как оспорить решение общего собрания жильцов о выборе новой УК
- 01.06.2026
Можно ли не пускать участкового в квартиру, если хозяин против?
- 26.12.2024
Управляющая компания завышает тарифы на содержание дома
- 13.08.2026
Затопление помещения
- 05.03.2025
Подписали предварительный договор, а продавец поднял цену
- 08.09.2026
Как потребовать ремонта подъезда, если УК игнорирует?
- 12.12.2024
