Арендодатель не возвращает арендный аванс после досрочного выезда
1 ответЗаключил договор аренды офиса на год и внёс арендную плату за последние два месяца вперёд. Через полгода бизнес свернулся, я уведомил арендодателя за месяц и съехал. Он не возвращает авансовые платежи, считая, что договор досрочно не расторгается. Правомерно ли это и как вернуть деньги?
Возможность досрочного выхода определяется договором. Если он допускает расторжение по требованию арендатора с уведомлением за определённый срок, арендодатель обязан вернуть авансовые платежи за период после расторжения, за вычетом законных удержаний. Если договор такого права не даёт, арендодатель может требовать плату до окончания срока или неустойку.
Проверьте разделы договора о сроке, порядке расторжения и последствиях. Сопоставьте с тем, как вы уведомляли арендодателя и как передавали помещение: наличие акта возврата важно для прекращения обязательств. Если помещение вновь сдано другому арендатору, арендодатель не вправе получать двойную плату.
Направьте требование о возврате аванса с расчётом суммы и предложением зачесть удержания, подтверждённые документами. Приложите акт возврата помещения, платёжные поручения, уведомление о расторжении. Если арендодатель настаивает на своей позиции, подавайте иск. Суд оценит условия договора, добросовестность сторон и реальный ущерб арендодателя. На будущее оговаривайте порядок возврата авансов при досрочном расторжении.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Признание сделки мнимой/притворной
- Договорное право
- Договорные споры в суде
- Юридическая экспертиза договора
- Расторжение договоров через суд
- Составление договоров под ключ
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Ремонт офиса не соответствует ТЗ: как компании взыскать убытки?
- 10.09.2026
Заказчик не подписывает акт оказанных услуг, хотя пользуется результатом
- 18.08.2026
Дистрибьютор не выполняет обязательства по поставкам в срок. Как действовать?
- 28.07.2026
Комиссионер удерживает предоплату на закупку после расторжения договора
- 27.06.2026
Комиссионер продал товар, но не передаёт мне отчёт и выручку
- 19.08.2026
Можно ли заключить договор оказания услуг удаленно и оплатить электронным способом?
- 02.01.2025
Арендодатель нарушает срок капитального ремонта помещения, мы несём убытки
- 18.07.2026
Поставщик упаковки взял предоплату, не отгрузил и не отвечает
- 16.07.2026
Как расторгнуть договор об оказании услуг связи, если оператор навязывает новые тарифы?
- 17.02.2025
