
Что проверить перед покупкой действующего кафе с арендой и оборудованием?
1 ответПрисматриваю готовое кафе в центре города, хозяин продаёт «вместе с бизнесом»: помещение арендованное, оборудование, персонал, соцсети. Хочу понять, что именно нужно проверить до передачи денег, чтобы не купить чужие долги, проблемы с арендодателем или оборудование, которое на самом деле в лизинге.
Начните с того, что именно вы покупаете. Кафе как «бизнес» юридически складывается из нескольких частей: права аренды, оборудования, товарного знака и названия, договоров с поставщиками, разрешений и работников. Перед сделкой запросите у продавца документы по каждой части и сверьте их с независимыми данными.
Помещение: договор аренды, срок, порядок его передачи новому арендатору, согласие арендодателя, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Оборудование: документы на покупку, отсутствие залога и лизинга, серийные номера. Юридическое лицо или ИП: справки об отсутствии налоговой задолженности, проверка судебных споров и исполнительных производств, отчётность и данные онлайн-кассы.
Санитарные и лицензионные требования, договоры с поставщиками и штатное расписание тоже проверяются. В договоре купли-продажи закрепите заверения продавца об отсутствии скрытых долгов и ответственность за их появление, а часть цены удерживайте до подтверждения передачи аренды. Без согласия арендодателя платить полную сумму не стоит.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Сопровождение продажи бизнеса
- Инвестиционные споры
- Регистрация компаний в МФЦА
- Due Diligence бизнеса
- Ликвидация ИП
- Услуги для юридических лиц
- Защита деловой репутации организации
- Сопровождение ГЧП проектов
- Регистрация ТОО
- Ликвидация ТОО
- Сопровождение сделок слияния и поглощения (M&A)
- Правовая поддержка франчайзинга
- Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
- Регистрация ИП
- Корпоративные споры между учредителями
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как удостоверить продажу доли в ТОО, если продавец находится за границей?
- 02.09.2026
Выходящий партнёр просит за долю втрое больше: как определить справедливую цену?
- 13.08.2026
Как подтвердить резидентность компании для налогообложения?
- 18.02.2025
Иностранный инвестор вошёл в ТОО и хочет сменить директора: кто это решает?
- 11.08.2026
Как оформить договор комиссии между компаниями?
- 03.01.2025
При присоединении компании: переходят ли лицензии и договоры контрагентов?
- 11.09.2026
Как оформить выкуп доли одного участника другим?
- 27.12.2024
Как оформить сделку купли-продажи доли в ТОО между партнёрами?
- 09.07.2026
Перед продажей ТОО учредитель требует нераспределённую прибыль: как быть?
- 26.08.2026