Должны ли платить налог 10% от продажи дома

В Казахстане налог на прибыль от продажи имущества регулируется налоговым кодексом РК, и, в случае продажи недвижимости, существует налог на доход от продажи имущества, который составляет 10% от полученной прибыли. Однако важно учитывать несколько факторов, чтобы точно ответить на ваш вопрос.

1. Когда возникает обязательство по уплате налога?
Налог на прибыль от продажи недвижимости в Казахстане взимается, если недвижимость была в собственности менее чем 3 года. Если же имущество находилось в собственности более 3 лет, то налог не взимается, независимо от того, был ли проведен ремонт или строительство. Это основное правило, которое применимо в данном случае.

2. Какой срок владения недвижимостью считается для налога?
В вашем случае дом был построен в 1974 году, а документы были оформлены только в 2006 году. Это означает, что если дом был зарегистрирован в 2006 году, то срок владения начинается с этого момента, а не с момента его фактической постройки. Также нужно учитывать момент, когда новый техпаспорт был выдан в 2024 году.

Согласно налоговому законодательству, для исчисления срока владения недвижимостью считается дата, когда имущество стало официально зарегистрировано, то есть с момента получения техпаспорта (в вашем случае 2006 год). Это означает, что, несмотря на пристройку в 2020 году, с точки зрения налогообложения дом будет считаться собственностью в течение более 3 лет. Следовательно, налог на прибыль от продажи этого дома (10%) в вашем случае не взимается, поскольку прошло более 3 лет с момента получения техпаспорта.

3. Что влияет на необходимость уплаты налога?
Существует важный момент, касающийся срока владения имуществом и улучшений, сделанных на объекте. Даже если в 2020 году была произведена пристройка, налог на прибыль будет считаться только с прибыли от продажи дома, а не от стоимости пристройки, поскольку она была официально узаконена в 2024 году и не влияет на срок владения домом для целей налогообложения.

4. Как высчитывается налог, если он все же должен быть уплачен?
Если бы дом находился в собственности менее 3 лет, налог на прибыль вычислялся бы следующим образом:

Определяется стоимость продажи недвижимости (цена, по которой родители планируют продать дом).
Затем отнимается стоимость покупки (если была) или стоимость недвижимости на момент получения техпаспорта в 2006 году (если покупка не происходила позже).
С разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью имущества будет взиматься налог в размере 10%.
В вашем случае, так как дом был в собственности более 3 лет, налог на прибыль не будет взиматься.

5. Как избежать уплаты налога?
Для того чтобы избежать налога на прибыль от продажи недвижимости, нужно, чтобы имущество находилось в собственности более 3 лет. В вашем случае, так как срок владения домом превышает 3 года, налог не должен быть уплачен.

Однако, если родители все же решат продать дом в течение 3 лет с момента получения нового техпаспорта, то они могут рассмотреть возможность снижения налога. Например, можно заявить о том, что улучшения в виде пристройки являются ремонтом, а не полноценным строительством, что может повлиять на расчет налога, но для этого потребуется дополнительная консультация с налоговым юристом, который сможет дать более точные рекомендации.

Заключение
В вашем случае, налог на прибыль от продажи дома в размере 10% не будет взиматься, так как дом находится в собственности более 3 лет. Однако следует внимательно следить за документами, которые подтверждают срок владения недвижимостью, особенно в контексте изменений, внесенных в техпаспорт в 2024 году. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в уточнении некоторых нюансов, рекомендую обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации.