Государство изымает земельный участок для государственных нужд

Полностью отказаться от изъятия земельного участка для государственных нужд при наличии законного основания (утверждённый проект строительства значимого инфраструктурного объекта) вы, как правило, не сможете — Земельный кодекс РК допускает принудительное изъятие земельных участков для государственных надобностей при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику. Однако ключевое слово здесь — «равноценное возмещение», и именно размер этой компенсации вы вправе и должны оспаривать, если считаете его заниженным. Процедура изъятия предусматривает обязательную независимую оценку изымаемого имущества для определения размера компенсации — важно выяснить, проводилась ли такая оценка, кем именно, и по какой методике была определена предложенная вам сумма. Если оценка была проведена формально или без учёта реальной рыночной стоимости аналогичных объектов в данной местности, закажите собственную независимую экспертизу рыночной стоимости участка с домом у аккредитованного оценщика — это даст объективное основание для переговоров с акиматом о повышении суммы компенсации. Обратите внимание, что компенсация должна включать не только стоимость самого земельного участка и находящихся на нём строений, но и все понесённые вами убытки, связанные с изъятием, включая, например, расходы на переезд, упущенную выгоду, если участок использовался для ведения бизнеса, приносящего доход. Если акимат отказывается пересматривать сумму компенсации на основании вашей независимой оценки, вы вправе обратиться в суд с иском об оспаривании размера компенсации, приложив своё экспертное заключение — судебная практика по земельным спорам об изъятии для государственных нужд в Казахстане позволяет добиваться повышения компенсации при наличии убедительных доказательств заниженной первоначальной оценки. Рекомендуем не подписывать соглашение об изъятии до завершения переговоров о справедливой компенсации.