Иностранная компания — арендодатель коммерческого помещения: споры по договору
1 ответАрендую офис у компании, зарегистрированной за рубежом. В договоре указано иностранное право как применимое. Арендодатель в одностороннем порядке поднял арендную плату, сославшись на условие договора, которое я не очень понял при подписании. Можно ли оспорить повышение в казахстанском суде и применимо ли казахстанское право?
Вопрос о применимом праве в коммерческой аренде важный, и здесь несколько уровней анализа. По Гражданскому кодексу РК стороны договора вправе выбрать применимое право для договорных отношений — это принцип автономии воли. Выбор иностранного права в договоре в целом законен для коммерческих сторон. Однако существуют ограничения. Во-первых, нормы казахстанского права, имеющие сверхимперативный характер, применяются независимо от выбора применимого права — например, обязательные требования к договорам, исполняемым на территории РК. Во-вторых, применение иностранного права не должно противоречить основам правопорядка Казахстана. В-третьих, юрисдикционный вопрос отдельен от вопроса о праве: даже если применяется иностранное право, спор может рассматриваться казахстанским судом, если это предусмотрено договором или если ответчик находится в РК. Порядок действий. Первое: прочитайте договор максимально внимательно, особенно пункт об изменении арендной платы: каков механизм, предусмотрено ли уведомление, ограничен ли размер повышения индексом инфляции или иным показателем. Если условие формально не соответствует описанной в договоре процедуре, повышение оспоримо независимо от применимого права. Второе: обратитесь к юристу, специализирующемуся на международном частном праве, для анализа договора с точки зрения выбранного права и казахстанского законодательства. Третье: направьте арендодателю письменное оспаривание повышения с требованием обоснования. Четвёртое: рассмотрите переговорный подход — коммерческие арендодатели чаще идут навстречу, чем гражданские, особенно когда видят юридически обоснованное возражение. Пятое: при необходимости иск подаётся в казахстанский суд, который разрешает вопрос о применимом праве самостоятельно.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Признание сделок недействительными
- Гражданское право
- Защита права собственности
- Взыскание неустойки и штрафов
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как подать жалобу на действия нотариуса в Нотариальную палату и в суд?
- 02.07.2026
Клевеьа
- 02.05.2025
Раздел имущества: апелляция оставила решение, идти ли в кассацию
- 10.08.2026
Я Такой один? Мне 29 лет, не служил в армии, ни разу не приходила повестка. Последние 5 лет жил за границей (учеба)
- 19.12.2025
Как оспорить незаконное увольнение и восстановиться на работе?
- 31.12.2024
Как оформить опеку над пожилым родителем и управлять его имуществом?
- 11.12.2024
Как привлечь к ответственности за сбор данных через фальшивые розыгрыши?
- 05.08.2026
Проигравшая сторона не компенсирует расходы на юриста в полном объёме
- 14.08.2026
Кассация по спору с акиматом: какие доводы вообще принимают
- 17.08.2026
