Иностранная компания — арендодатель коммерческого помещения: споры по договору - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Иностранная компания — арендодатель коммерческого помещения: споры по договору

Иностранная компания — арендодатель коммерческого помещения: споры по договору

1 ответ

0
0
5

25.07.2026

Арендую офис у компании, зарегистрированной за рубежом. В договоре указано иностранное право как применимое. Арендодатель в одностороннем порядке поднял арендную плату, сославшись на условие договора, которое я не очень понял при подписании. Можно ли оспорить повышение в казахстанском суде и применимо ли казахстанское право?

Ответ на вопрос 29.07.2026
дата ответа: 29.07.2026

Вопрос о применимом праве в коммерческой аренде важный, и здесь несколько уровней анализа. По Гражданскому кодексу РК стороны договора вправе выбрать применимое право для договорных отношений — это принцип автономии воли. Выбор иностранного права в договоре в целом законен для коммерческих сторон. Однако существуют ограничения. Во-первых, нормы казахстанского права, имеющие сверхимперативный характер, применяются независимо от выбора применимого права — например, обязательные требования к договорам, исполняемым на территории РК. Во-вторых, применение иностранного права не должно противоречить основам правопорядка Казахстана. В-третьих, юрисдикционный вопрос отдельен от вопроса о праве: даже если применяется иностранное право, спор может рассматриваться казахстанским судом, если это предусмотрено договором или если ответчик находится в РК. Порядок действий. Первое: прочитайте договор максимально внимательно, особенно пункт об изменении арендной платы: каков механизм, предусмотрено ли уведомление, ограничен ли размер повышения индексом инфляции или иным показателем. Если условие формально не соответствует описанной в договоре процедуре, повышение оспоримо независимо от применимого права. Второе: обратитесь к юристу, специализирующемуся на международном частном праве, для анализа договора с точки зрения выбранного права и казахстанского законодательства. Третье: направьте арендодателю письменное оспаривание повышения с требованием обоснования. Четвёртое: рассмотрите переговорный подход — коммерческие арендодатели чаще идут навстречу, чем гражданские, особенно когда видят юридически обоснованное возражение. Пятое: при необходимости иск подаётся в казахстанский суд, который разрешает вопрос о применимом праве самостоятельно.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Как подать жалобу на действия нотариуса в Нотариальную палату и в суд?

1 ответ
02.07.2026
Считаю, что нотариус нарушил мои права: неправильно составил документы, допустил ошибки, не разъяснил последствия сделки, из-за чего я понёс убытки. Хочу пожаловаться и, если получится, взыскать ущерб. Куда обращаться в первую очередь, что писать и как использовать жалобу в суде?
0
0
20

Клевеьа

1 ответ
02.05.2025
Подскажите пожалуйста является ли клеветой то что нам сказали что наша бабушка подошла к нашему хореографу и стала требовать от нее доказательства что концертные костюмы действительно стоят так дорого, сказали что она просила чтобы ей показали переписку со швеей. Хотя наша бабушка нечего из перечисленного не требовала и даже не видела хореографа в указанное время
Читать далее
0
0
343

Раздел имущества: апелляция оставила решение, идти ли в кассацию

1 ответ
10.08.2026
По делу о разделе совместно нажитого имущества суд отступил от равенства долей в пользу бывшей супруги, сославшись на интересы детей, и признал личным её имущество, приобретённое в браке, но оформленное на её мать. Апелляция оставила решение без изменения. Юрист говорит, что вопрос спорный и есть практика Верховного Суда. Имеет ли смысл подавать кассационную жалобу?
Читать далее
0
0
7

Я Такой один? Мне 29 лет, не служил в армии, ни разу не приходила повестка. Последние 5 лет жил за границей (учеба)

нет ответов
19.12.2025
Так случилось, что во время учёбы (бакалавриат) 2014-2018, я пытался поступить на военную кафедру. Открепился у себя в городе, и закрепился в Павлодаре. На военную кафедру не смог попасть. Однако так и остался привязанным к Павлодарскому военкомату. После учёбы мне только один раз звонили и просили пройти мед.комиссию. Я сказал, что уже не в городе, уехал. Через пару лет поступил в Вуз за границей. До 27 лет ни разу не приходила повестка, как минимум, мне лично. Я недавно вернулся, хочу обновить или проверить свой статус, но я переживаю. Год назад потерял свой приписной (пометка: нуждается в лечении. У меня была язва желудка/гастрит). Можете ли подсказать, считается ли неявка в военкомат до 27 лет не законным основаниям для получения \"военного билета\" с учётом того, что я ни разу не получал в руки повестку. Для меня это остаётся все ещё загадкой, как такое могло случится. Вопрос: стоит ли мне опасаться каких-либо крупных штрафов или даже уголовного дела? Заранее благодарю Вас за ответ!
Читать далее
0
0
258

Как оспорить незаконное увольнение и восстановиться на работе?

1 ответ
31.12.2024
Меня уволили под предлогом сокращения, хотя никакого сокращения штата не проводилось. Я считаю, что увольнение несправедливое, так как фактически работал на той же должности до последнего дня. Как восстановиться на работе и получить компенсацию за время вынужденного прогула?
0
0
368

Как оформить опеку над пожилым родителем и управлять его имуществом?

1 ответ
11.12.2024
У меня мама больна, ей сложно самостоятельно распоряжаться финансами и заключать сделки. Я хочу официально оформить опеку или попечительство, чтобы помогать ей. Какие документы и куда нужно подавать?
0
0
1599

Как привлечь к ответственности за сбор данных через фальшивые розыгрыши?

1 ответ
05.08.2026
Мне в мессенджере пришла ссылка на «розыгрыш призов», нужно было заполнить анкету с ФИО, ИИН, телефоном, фото удостоверения. Я заполнил, а через несколько дней стали звонить мошенники, зная мои данные, а на моё имя пытались оформить микрозайм. Как привлечь организаторов к ответственности, куда обращаться и что делать с уже переданными данными?
Читать далее
0
0
6

Проигравшая сторона не компенсирует расходы на юриста в полном объёме

1 ответ
14.08.2026
Успешно выиграл судебный спор, суд обязал ответчика возместить понесенные мной судебные расходы, но взысканная сумма на оплату юридических услуг оказалась значительно меньше того, что я реально заплатил своему представителю по договору. Суд сослался на некий принцип разумности расходов и снизил заявленную сумму почти вдвое. Можно ли добиться взыскания реально понесенных расходов в полном объеме, а не той суммы, которую суд счел разумной по собственному усмотрению?
Читать далее
0
0
6

Кассация по спору с акиматом: какие доводы вообще принимают

1 ответ
17.08.2026
Мы дважды проиграли спор с местным исполнительным органом: сначала в административном суде, затем в апелляции. Юрист говорит, что в кассации рассматривают далеко не всё и нужны особые основания. Не хочется тратить время и деньги впустую. Как понять, есть ли у нашего дела перспектива в кассационной инстанции и что должно быть в жалобе, чтобы её приняли к рассмотрению?
Читать далее
0
0
11
Показать все