дата ответа: 08.12.2024
Единичный случай шума не всегда «существенное нарушение». Суды смотрят на систематику или масштаб вреда. Если это «одноразовая» вечеринка, а арендатор больше не нарушает, суд может решить, что расторгать договор из-за одного эпизода несоразмерно. Однако если вечеринка была экстремально шумной, привела к серьёзным последствиям (штрафы, повреждения имущества), можно аргументировать существенность. Но чаще суд рекомендует дать предупреждение. Если арендатор продолжит нарушать, тогда уже можно расторгнуть на основе повторных случаев. На будущее удобно прописывать пункт о запрете шумных мероприятий в договоре. При однократном инциденте судебная практика обычно не признаёт нарушение настолько серьёзным.