
Жумаев Берик Дуйсенбекович
- Стаж:
- 20 лет
- Оценка:
-
4.9
- Отзывов:
- 3 отзыва
- Адвокат, юрист
- Астана
Стоимость консультации
от 4000 тгПосле смерти родителей остался земельный участок с домом в Костанае, наследников трое — я и два брата, все получили равные доли по свидетельству о праве на наследство. Один из братьев живёт в доме постоянно, категорически против продажи или раздела участка, а мы с другим братом хотим либо продать свою долю, либо получить денежную компенсацию. Как разрешить такой тупиковый спор между наследниками-сособственниками?
Ситуация регулируется общими нормами гражданского законодательства о долевой собственности и её разделе. Прежде всего попробуйте достичь соглашения о добровольном разделе — если земельный участок и дом по своим характеристикам (площадь, наличие отдельных построек или техническая возможность выдела) допускают физический раздел на самостоятельные части соразмерно долям каждого наследника, это оптимальный вариант, оформляемый через раздел земельного участка с постановкой каждой части на отдельный кадастровый учёт. Если физический раздел объективно невозможен (участок слишком мал для раздела на три отдельных полноценных участка согласно минимальным нормам предоставления земли, или дом является единым неделимым строением), статья 218 ГК РК предусматривает право участника долевой собственности, доля которого незначительна и не может быть реально выделена, требовать от остальных собственников выплаты ему стоимости его доли — то есть брат, желающий сохранить дом, может выкупить ваши с другим братом доли по их рыночной стоимости, определённой независимой оценкой. При недостижении добровольного согласия о выкупе долей или их выделе вы, как совладельцы, вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества и выделе доли в натуре либо, при невозможности выдела, о взыскании денежной компенсации стоимости доли с брата, фактически пользующегося всем участком и домом единолично. Суд при рассмотрении подобных дел, как правило, назначает строительно-техническую и оценочную экспертизу для определения технической возможности раздела и справедливой стоимости долей, после чего выносит решение о разделе в натуре либо о выплате денежной компенсации несогласным сособственникам.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
