
Жумаев Берик Дуйсенбекович
- Стаж:
- 20 лет
- Оценка:
-
4.9
- Отзывов:
- 3 отзыва
- Адвокат, юрист
- Астана
Стоимость консультации
от 4000 тгОдин из жильцов нашего многоквартирного дома в Уральске самовольно огородил и застроил часть придомовой территории общего пользования — поставил капитальный гараж прямо на общей земле, которая должна использоваться всеми жильцами, включая детскую площадку. Как заставить его снести незаконную постройку и освободить общую территорию?
Придомовая территория многоквартирного жилого дома, как правило, входит в состав общего имущества объекта кондоминиума и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома — самовольное занятие и застройка части этой территории одним из жильцов без согласия остальных собственников и без надлежащего оформления (изменения границ земельного участка, аренды части общей территории с согласия всех собственников) является грубым нарушением как земельного, так и жилищного законодательства РК. Первый шаг — организуйте письменное коллективное обращение собственников дома (чем больше подписей, тем весомее обращение) в отдел земельных отношений и отдел архитектуры и градостроительства местного акимата с требованием провести проверку законности возведённой постройки на землях общего пользования — уполномоченный орган вправе выдать предписание о сносе самовольного строения, возведённого без соответствующего разрешения и без надлежащего оформления прав на используемый земельный участок. Параллельно рекомендуем инициировать проведение официального общего собрания собственников дома для принятия коллективного решения о требовании освободить незаконно занятую территорию — оформленное протоколом решение общего собрания станет дополнительным весомым доказательством при последующем обращении в суд. Если застройщик гаража игнорирует требования акимата и решение общего собрания, объединение собственников имущества (ОСИ) или инициативная группа собственников вправе от имени всех сособственников общего имущества подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка общего пользования, ссылаясь на статью 244 ГК РК о последствиях возведения самовольной постройки лицом, не имеющим прав на соответствующий земельный участок.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
