
Незаконное строительство на землях общего пользования во дворе
1 ответОдин из жильцов нашего многоквартирного дома в Уральске самовольно огородил и застроил часть придомовой территории общего пользования — поставил капитальный гараж прямо на общей земле, которая должна использоваться всеми жильцами, включая детскую площадку. Как заставить его снести незаконную постройку и освободить общую территорию?
Придомовая территория многоквартирного жилого дома, как правило, входит в состав общего имущества объекта кондоминиума и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома — самовольное занятие и застройка части этой территории одним из жильцов без согласия остальных собственников и без надлежащего оформления (изменения границ земельного участка, аренды части общей территории с согласия всех собственников) является грубым нарушением как земельного, так и жилищного законодательства РК. Первый шаг — организуйте письменное коллективное обращение собственников дома (чем больше подписей, тем весомее обращение) в отдел земельных отношений и отдел архитектуры и градостроительства местного акимата с требованием провести проверку законности возведённой постройки на землях общего пользования — уполномоченный орган вправе выдать предписание о сносе самовольного строения, возведённого без соответствующего разрешения и без надлежащего оформления прав на используемый земельный участок. Параллельно рекомендуем инициировать проведение официального общего собрания собственников дома для принятия коллективного решения о требовании освободить незаконно занятую территорию — оформленное протоколом решение общего собрания станет дополнительным весомым доказательством при последующем обращении в суд. Если застройщик гаража игнорирует требования акимата и решение общего собрания, объединение собственников имущества (ОСИ) или инициативная группа собственников вправе от имени всех сособственников общего имущества подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка общего пользования, ссылаясь на статью 244 ГК РК о последствиях возведения самовольной постройки лицом, не имеющим прав на соответствующий земельный участок.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Раздел земельных участков
- Изменение целевого назначения земельного участка
- Земельное право
- Изъятие земельных участков для государственных нужд
- Оспаривание кадастровой стоимости земли
- Споры о границах земельных участков
- Сервитут
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Что, если соседи жалуются на мой хоздвор, говоря, что это производство?
- 06.12.2024
Можно ли перевести арендуемый участок в частную собственность?
- 01.02.2025
Площадь земельного участка
- 29.08.2025
Право на льготное получение земельного участка многодетной семьей
- 01.08.2026
Можно ли сдавать дом в аренду на земле ИЖС, если сам там не проживаю?
- 04.12.2024
Как подтвердить право на землю, если кадастр указывает, что участок «без владельца»?
- 12.12.2024
Можно ли передать часть участка в дар близкому родственнику без раздела?
- 30.01.2025
Государство изымает земельный участок для государственных нужд
- 17.08.2026
Можно ли организовать крестьянское хозяйство на участке ЛПХ без смены категории?
- 24.01.2025