Незаконное строительство на землях общего пользования во дворе - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Незаконное строительство на землях общего пользования во дворе

Незаконное строительство на землях общего пользования во дворе

1 ответ

0
0
7

19.08.2026

Один из жильцов нашего многоквартирного дома в Уральске самовольно огородил и застроил часть придомовой территории общего пользования — поставил капитальный гараж прямо на общей земле, которая должна использоваться всеми жильцами, включая детскую площадку. Как заставить его снести незаконную постройку и освободить общую территорию?

Ответ на вопрос 22.08.2026
дата ответа: 22.08.2026

Придомовая территория многоквартирного жилого дома, как правило, входит в состав общего имущества объекта кондоминиума и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома — самовольное занятие и застройка части этой территории одним из жильцов без согласия остальных собственников и без надлежащего оформления (изменения границ земельного участка, аренды части общей территории с согласия всех собственников) является грубым нарушением как земельного, так и жилищного законодательства РК. Первый шаг — организуйте письменное коллективное обращение собственников дома (чем больше подписей, тем весомее обращение) в отдел земельных отношений и отдел архитектуры и градостроительства местного акимата с требованием провести проверку законности возведённой постройки на землях общего пользования — уполномоченный орган вправе выдать предписание о сносе самовольного строения, возведённого без соответствующего разрешения и без надлежащего оформления прав на используемый земельный участок. Параллельно рекомендуем инициировать проведение официального общего собрания собственников дома для принятия коллективного решения о требовании освободить незаконно занятую территорию — оформленное протоколом решение общего собрания станет дополнительным весомым доказательством при последующем обращении в суд. Если застройщик гаража игнорирует требования акимата и решение общего собрания, объединение собственников имущества (ОСИ) или инициативная группа собственников вправе от имени всех сособственников общего имущества подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка общего пользования, ссылаясь на статью 244 ГК РК о последствиях возведения самовольной постройки лицом, не имеющим прав на соответствующий земельный участок.

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Можно ли перевести арендуемый участок в частную собственность?

1 ответ
01.02.2025
Я уже несколько лет арендую земельный участок у государства, построил там помещение для бизнеса. Сейчас хочу стать полноценным собственником. Слышал, что это возможно без повторного аукциона. Как подать документы и что учитывать?
0
0
858

Площадь земельного участка

1 ответ
29.08.2025
Здравствуйте. Какая должна быть максимальная площадь земельного участка при получении под лпх? Могу ли я подать заявление на 50 соток. Заранее благодарю
0
0
465

Право на льготное получение земельного участка многодетной семьей

1 ответ
01.08.2026
У меня многодетная семья, четверо детей, живём в Актобе. Слышал, что многодетным семьям положен бесплатный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Как узнать, действительно ли моя семья имеет право на такую льготу, и куда обращаться для получения участка вне общей очереди?
0
0
15

Государство изымает земельный участок для государственных нужд

1 ответ
17.08.2026
Получил уведомление из акимата в Караганде об изъятии моего земельного участка с домом для государственных нужд — планируется строительство новой автомагистрали через мой район. Предложенная компенсация кажется существенно ниже реальной рыночной стоимости участка и дома. Могу ли я оспорить размер компенсации или вообще отказаться от изъятия?
Читать далее
0
0
11

Можно ли организовать крестьянское хозяйство на участке ЛПХ без смены категории?

1 ответ
24.01.2025
Я владею участком под ЛПХ, хочу заняться разведением скота в достаточно крупных объемах, оформить крестьянское хозяйство. Обязательно ли переводить на «сельхозназначение»?
1
0
295
Показать все